Viešbučių rinkos atsigavimas: pažvelkite į Vokietiją, Ispaniją ir Graikiją

• Rugpjūčio mėnesį 2021 Tranio suvienijo jėgas su Tarptautiniu viešbučių investicijų forumu (IHIF) atlikti bendrą tyrimą dėl pasaulinės COVID-19 pandemijos poveikio svetingumo sektoriui nuo 2020 m. kovo mėn. ir išsiaiškinti, ko galime tikėtis iš rinkos ateityje. 
• Apklausoje daugiau nei 160 pramonės specialistų iš visos Europos buvo pateikti klausimai, skirti visapusiškai suprasti apetitą, nuotaikas ir kitus veiksnius, kuriais grindžiamos tarptautinės investicijos į nekilnojamąjį turtą nuo pandemijos pradžios. 
• Dauguma apklausos dalyvių (59 proc.) buvo nekilnojamojo turto ar svetingumo specialistai, 16 proc. – viešbučių operatoriai, 13 proc. save įvardijo kaip investuotojus. Kategoriją „Kiti“ (12 %) sudarė kiti pramonės specialistai, pavyzdžiui, investiciniai patarėjai, universitetų profesoriai ir žurnalistai.

Apklausa atskleidė, kad dauguma ekspertų tikisi, kad svetingumo pramonė per artimiausius trejus metus atsigaus, nors situacija kai kuriose šalyse priklausys nuo skiepijimo rodiklių. Respondentai iš esmės manė, kad Vokietijos, Ispanijos ir Graikijos rinkos greitai atsigaus. Be to, respondentų atsakymų niuansai atskleidžia įvairias šiuo metu rinkoje esančias perspektyvas. 

Lauke Jungtinės Valstijos 21 iš 25 viešbučių rinkos išgyvena recesiją.

52% mano, kad viešbučių rinka atsigaus iki 2024 m

Dauguma respondentų išreiškė įsitikinimą, kad svetingumo rinka per trejus metus atsigaus į prieškrizinį lygį. Daugiau nei pusė – 52 % – dalyvių prognozuoja, kad iki 2024 m. grįš į normalią padėtį, o dar 32 % yra optimistiškai nusiteikę, kad iki 2023 m. viskas grįš į priešpandeminį lygį. 

Mažiau nei 7 % tikisi visiško atsigavimo iki 2022 m. Vienas iš tokių respondentų, Alexander Schneider iš Nikki Beach Hotels and Resorts, tikisi, kad 2022 m. laisvalaikio rinka bus vieni stipriausių metų. Tačiau kiti prognozuoja atsargesnius. Vienas savo vardo neatskleidęs respondentas manė, kad masinio turizmo sektoriaus viešbučiai atsigaus tik tada, kai kils kainos ir keisis veiklos modeliai.

Pažymėtina, kad viešbučių operatoriai buvo optimistiškiausi: 44% buvo padalinti į lūkesčius, kad 2023 arba 2024 m. visiškai atsigaus, o 6% pasirinko 2022 m., kai viskas grįš į normalias vėžes. Kita vertus, investuotojai buvo atsargesni. Dauguma investuotojų (87 proc.) tikisi atsigavimo per ateinančius trejus metus ir niekas netiki, kad tai gali įvykti 2022 m. 

Iš nekilnojamojo turto ir svetingumo specialistų 51 % tikisi, kad rinka atsigaus 2024 m., o 35 % mano, kad tai įvyks kiek anksčiau, 2023 m. Maždaug 5 % tikisi, kad 2022 m. rinka sugrįš į normalias vėžes, o dar 5 % mano, kad tai įvyks. įvyks 2026–2030 m.

Nors dauguma investuotojų nesitiki greito atsigavimo, dauguma jų optimistiškai žiūri į viešbučių sektorių ateinančiais metais – šią tendenciją aiškiai parodo ir Hospitality Insights. pranešti 2021 m. antrąjį ketvirtį. Iš viso 85% investuotojų, anot ataskaitos, išreiškė teigiamas investicijų į viešbučių pramonę perspektyvas, o 13% buvo neutralūs ir tik 2% buvo pesimistiški. Hospitality Insights stebėjo pirkėjų ir pardavėjų nuotaikas viešbučių segmente nuo pat pandemijos pradžios. Sąrašo viršuje trečią ketvirtį iš eilės yra viešbučiai, kaip geriausia investavimo galimybė per ateinančius 12 mėnesių, o toliau seka aptarnaujami apartamentai ir kurortai.

Profesionalai mano, kad Vokietijoje ir Ispanijoje viešbučių verslas atsigaus greičiausiai

Daugiau nei trečdalis (35 proc.) respondentų mano, kad Vokietijos rinka atsigaus greičiau nei kitos. Apie 30 % mano, kad Ispanijos rinka taip pat greitai atsigaus. 

Iš viešbučių operatorių 31% rinkosi Vokietiją, o po 25% nurodė Graikiją, Italiją ir Ispaniją. Daugiau nei ketvirtadalis, 27% nekilnojamojo turto ar svetingumo specialistų mano, kad Graikija atsigaus greičiausiai, tačiau dauguma vis tiek balsavo už Vokietiją ir Ispaniją.

Daugiau nei du trečdaliai investuotojų – 69 proc. – labiausiai pasitiki JK rinka, o likusieji nurodė Vokietiją ir Graikiją. Remiantis naujausia STR ataskaita, JK svetingumo sektorius rodo didžiausią atsigavimo rodiklį Europoje, o tai lemia poilsio kurortų viešbučiai.

Kai kurie respondentai, kurie pasirinko „kita“, komentaruose paminėjo JAV, Aziją apskritai ir Turkiją bei Kiniją konkrečiai. Kirkas Pankey, „Lagundi Hospitality“ prezidentas ir vyresnysis direktorius, teigė, kad labiausiai paskiepytų šalių rinka atsigaus greičiausiai. 

Viešbučių kainos beveik nesikeitė 

Didelės daugumos (5 %) mūsų apklaustųjų teigimu, viešbučių pirkimo kainos išliko nepakitusios arba sumažėjo 78.6% ar mažiau.

Kalbant apie kainų pokyčius, apklaustų grupių nuomonės skiriasi. Pesimistiškiausią grupę sudarė viešbučių operatoriai – tik 44 proc. mano, kad kainos nepasikeitė arba sumažėjo iki 5 proc. Tuo tarpu 38% operatorių mano, kad kainos sumažėjo daugiau nei 15% ar net 20%. Tuo pačiu metu 85% nekilnojamojo turto ar svetingumo specialistų ir 81% investuotojų mano, kad kainos nepasikeitė arba sumažėjo apie 5%.

Apklausos metu gautus kiekybinius duomenis patvirtino „Tranio“ vadovaujantis partneris George'as Kachmazovas, kuris patvirtino, kad šiuo metu įsigyti kokybiškų viešbučių gerose vietose žemomis kainomis, nepaisant besitęsiančios krizės rinkoje, praktiškai neįmanoma.

„Yra keletas veiksnių, turinčių įtakos kainoms: Likvidumas rinkoje yra iškritęs iš sąrašo plačiąja prasme, kaip valstybių pinigų politikos pasekmė. Bankai, ty paskolų su viešbučių turtu savininkai, yra lojalūs savininkams. Jie dažnai susilaiko nuo užstato arešto, taip pat suteikia paskolos atidėjimą. Apskritai, norint šiandien įsigyti viešbučio turtą su solidžia nuolaida (su 6% ir didesniu grynuoju plėtros pajamingumu), reikėtų žiūrėti į projektus ne idealiose vietose, o ne institucinio dydžio ar reikalaujančius renovacijos. Taip pat nekilnojamąjį turtą, turintį nemažą MICE pajamų dalį, dabar galima įsigyti su didesne nei 10-20% išankstinio pardavimo nuolaida. Dideliems ir geros būklės objektams aukščiausiose vietose, mūsų vertinimu, didžiausia nuolaida šiuo metu yra 5-7 proc.“, – sakė M. Kachmazovas.

Kiti respondentai nurodė, kad viešbučių kainodaroje yra didelis pasiūlymo ir paklausimo skirtumas. „Savininkų atpratimas nuo vyriausybės paramos sukels daug kapitalo pertvarkymo ir sukels skausmą sektoriuje. Sandorių rinka vis dar yra sustabdyta“, – sakė vienas iš investuotojų.

Dauguma apklaustų viešbučių operatorių teigė iš naujo susitarę dėl nuomos sąlygų

Ši apklausa taip pat atskleidžia, kaip operatoriai reagavo į pandemiją. Dauguma apklausoje dalyvavusių (70 proc.) nurodė, kad operatoriai iš naujo derėjosi dėl nuomos sąlygų. Remiantis mūsų atsakymais, patys operatoriai šią parinktį pasirinko maždaug 59 % atvejų. Investuotojams šis skaičius siekė 63%, o nekilnojamojo turto specialistams – 74%. 

Atsakymo „Nemokėjo nuomos“ rezultatai skiriasi beveik du kartus: patys operatoriai šį atsakymą pasirinko tik 13% atvejų, o investuotojai ir nekilnojamojo turto specialistai tokį atsakymą pateikė atitinkamai 26% ir 25% atvejų. .

Populiariausi sprendimai operatoriams pandemijos metu taip pat buvo perėjimas prie mišrių sutarčių ir valdymo susitarimų su savininkais – tokius atsakymus pateikė atitinkamai 34% ir 9% visų respondentų. Tuo pačiu metu operatoriai patys pasirinko šias galimybes tik 18% (perėjimas prie mišrių sutarčių) ir 5% (valdymo sutartis) atvejų.

Pandemijos metu daugelis viešbučių perėjo prie vidutinės ir ilgalaikės nuomos

Beveik pusė, arba 41 proc., respondentų mano, kad pandemijos metu daugelis viešbučių pasirinko vidutinės trukmės ir ilgalaikę nuomą. Be to, 32 % ekspertų manė, kad daugelis viešbučių buvo paversti bendradarbystės erdve, o 17 % – kad atidaro virtuvę vaiduokliu arba tamsias parduotuves.

„Didysis pandemijos pokytis buvo ilgalaikių apgyvendinimo paslaugų išplitimas, kai pagrindiniai tinklai tobulina savo pasiūlą, kad galėtų apgyvendinti ilgalaikius svečius“, – sakė vienas iš apklausos dalyvių.

Tik 10.2% įvertino, kad daugelis viešbučių buvo paversti senelių namais, nepaisant pastaruoju metu augančios senjorų būsto paklausos. „Tranio“ specialistų teigimu, viešbučius paversti senelių namais retai pavyksta dėl skirtingų techninių reikalavimų ar netinkamų vietų. 

Kai kurie nekilnojamojo turto ar svetingumo specialistai tarp mūsų respondentų nurodė, kad viešbučiai perėjo į benamių prieglaudas, suteikė apgyvendinimą sveikatos priežiūros darbuotojams ar atidarė COVID tyrimų centrus. „Dauguma viešbučių liko uždaryti, o tik keli teikė viešąsias paslaugas“, – sakė „Iberolat Consulting & Investment“ susijungimų ir įsigijimų direktorė Joan E. Capella.

Padidėję skiepijimų rodikliai paskatins viešbučių rinkos atsigavimą

Paklausti, kas, jų nuomone, paskatins pasveikimą po pandemijos, respondentai tvirtai atkreipė dėmesį į skiepijimo rodiklius. Nors buvo keli galimi atsakymai į šį klausimą, 71% respondentų teigė, kad skiepų rodikliai būtų reikšmingiausias veiksnys. Tarptautinio turizmo ir pasaulinės ekonomikos atgimimai buvo kiti populiariausi atsakymai – atitinkamai 58% ir 46%. Be to, 23 % mano, kad parodų ir verslo renginių atnaujinimas paskatins viešbučių rinką. Vienas iš ekspertų minėjo, kad verslo turizmas atsigaus tik „panaikinus kelionių apribojimus ir jei paskiepytų žmonių skaičius viršys 80 proc.“.

Vienas iš respondentų paminėjo bekontaktes technologijas ir AI kaip priemones, galinčias pakeisti „turizmo ir svetingumo požiūrį į prekes“.

Kai kurie dalyviai nurodė, kad vyriausybės parama, ypač Airijoje ir Slovėnijoje, padėjo svetingumo sektoriui išgyventi sunkius laikus. Slovėnijos nekilnojamojo turto agentūros „Investmond“ atstovas minėjo, kad Slovėnijoje piliečiai gaudavo valstybinius kuponus, leidžiančius vietinius viešbučius užpildyti 100 proc. „Nuo 40 m. sausio iki rugpjūčio Slovėnijos nekilnojamojo turto rinkoje kainos pakilo 2021 proc.“, – komentavo jie.

„Mano nuomone, be bendro ekonomikos atsigavimo, didėjantis nacionalinis turizmas atitinkamose šalyse prisidės prie greitesnio viešbučių rinkos atsigavimo nuo 2022 m.“, – sakė Detlefas Lauterbachas iš DELA.

Mes „Tranio“ taip pat optimistiškai žiūrime į viešbučių verslo atsigavimą ir ieškome galimybės su nuolaida įsigyti nedidelius renovacijos reikalingus viešbučius ir paruošti juos rinkos atsigavimo laikui – atnaujinti, optimizuoti ir skaitmeninti paslaugas.

šaltinis:  https://tranio.com/