Didelis pasiūlos augimas per pastaruosius penkerius metus padarė spaudimą viešbučių rezultatams į pietus nuo Sacharos esančioje Afrikoje, tačiau vidutinės trukmės perspektyva yra teigiama, atsižvelgiant į tvaresnį vamzdyną ir tvirtesnius paklausos pagrindus. Tai yra vienas iš įdomių faktų, kurį forume, kuriame dalyvavo pagrindiniai vietiniai ir tarptautiniai viešbučių investuotojai iš Afrikos, pristatė Xander Nijnens, JLL viešbučių ir svetingumo grupės vykdomasis viceprezidentas, Į pietus nuo Sacharos esančios Afrikos šalys. Nijnensas sako, kad investuotojai į viešbučių sektorių Afrikoje į pietus nuo Sacharos teigiamai vertina šio sektoriaus perspektyvas, tačiau jie taip pat pripažįsta, kad šiandien rasti tinkamas pajamas yra sunkiau. Investuotojai vis dažniau ieško nišos segmentų, naujų antrinių rinkų ir pridėtinės vertės įsigijimų, kad pasiektų savo grąžos tikslus.
Ataskaita patvirtina lūkesčius, kad viešbučių prekyba išliks spaudžiama 2018 m. Balanso metu ir 2019 m., Nes nauji kambariai ir toliau įsisavinami rinkoje. Nijnensas teigė, kad nepaisant silpnos prekybos aplinkos daugelyje rinkų, yra įrodymų, kad gerai išdėstyti, platinami, firminiai ir sukurti produktai gali nuolat pralenkti rinką. "Nauji segmentai, tokie kaip aptarnaujami apartamentai ir firminiai ekonominiai viešbučiai, turi didelių grąžos perspektyvų", - sakė jis. „Investuotojams, žvelgiantiems į rinką, platus rinkos perspektyvų spektras ir turto efektyvumas suteikia ir galimybių, ir iššūkių.“
JLL prognozuoja, kad 1.7 m. Investicijos į viešbučių plėtrą sieks 2019 mlrd. JAV dolerių, o 2018 m. Investicijų pardavimai sieks 350 mln. JAV dolerių, o 400 m. Padidės iki 2019 mln. JAV dolerių. rinkos skaidrumą ir sumažinti nuosavybės riziką. Pridėtinės vertės strategijos bus sėkmingiausias būdas įsigyti, nes trūksta geros kokybės prekybai skirto turto. “ Vystymosi grąža yra didžiausia, kai daugiausia dėmesio skiriama trikdymui sektoriuje arba sprendžiant kylančią paklausą ir diferencijuojant projektus. Prekės ženklo konversijos suteikia didelių pajamų perspektyvų ir jas gerai palaiko tarptautiniai prekės ženklai esant dabartinei klimatui.
Ataskaitoje taip pat nagrinėjamas skolinimasis viešbučių pokyčiams Afrikoje į pietus nuo Sacharos, nustatant, kad bankai ir toliau laikėsi protingo skolinimo ir konservatyvaus sverto. „Tačiau jie tampa vis išmintingesni, daugiau dėmesio skiria turto klasei“, - sako Nijnensas, ir rodo teigiamą ketinimą susidoroti su šiuo sektoriumi. Kai skolintojai tampa vis labiau išmanantys, tai lems, kad įgyvendinamiausi projektai gaus finansavimą “. Kita tendencija yra naujų skolintojų, įeinančių į sektorių per savo esamus santykius su įvairiais nekilnojamojo turto žaidėjais, skaičius, kuris gilina skolintojų grupę. Turėdamas aiškią rinkos galimybę, Nijnensas sako, kad ateinančius kelerius metus bus įdomu stebėti, ar alternatyvūs ir tarpiniai skolintojai pateks į sektorių.
Regioninės rinkos yra vis įvairesnės ir nesinchronizuojamos, o perspektyvos ir rizika visame regione labai skiriasi. 2018 m. Viešbučių veikla regione buvo nevienoda, daugiausia dėl į rinką patenkančios naujos pasiūlos poveikio ir išorės paklausos spaudimo. Vakarų Afrikoje labiausiai pagerėjo žaliavų kainos, o daugelio šalių ekonomika klestėjo. Rytų Afrikoje paklausa sparčiai augo, tačiau užimtumas patyrė spaudimą dėl pastarojo laikotarpio pasiūlos augimo. Pietų Afrikos rezultatai yra stagnuoti dėl Pietų Afrikos ekonomikos sulėtėjimo ir sausros Keiptaune įtakos. Indijos vandenyno veiklos rezultatai ir toliau yra labai geri, jų perspektyvos puikios.
Žvelgiant iš makroekonominės perspektyvos, į pietus nuo Sacharos esantys regionai ir toliau daro pažangą ir vis dažniau rodomi investuotojų radaruose. Nepaisant to, kad pasaulinę nuotaiką įtakoja lėtesnis augimas, aukštos naftos kainos ir baimės dėl JAV federalinio rezervo balanso išnykimo. JLL tyrimų vadovas, Afrika į pietus nuo Sacharos, pabrėžė, kad „geros kokybės turtas patikimose vietose ir patikimose pajamų srautuose išlieka patrauklus investuotojams. Nors skaidrumas žemyne bus laipsniškas, tai bus pagrindas investuoti į nekilnojamąjį turtą Afrikoje “.
Viešbučių investicijos į pietus nuo Sacharos esančioje Afrikoje vidutinės trukmės ir ilgalaikėje perspektyvoje yra teigiamos. Besivystantys miestai, kurių pasiūla sparčiai auga, visada darė spaudimą veiklos rezultatams, ir dabar tai jaučiama. Nijnensas daro išvadą, kad „dėl šio spaudimo regione vystosi investavimo strategijos, o tie, kurie gerai skaito rinkas, kuria atitinkamą produktą ir diegia naujoves savo požiūriu į šį sektorių, gaus atlygį“.
