Nekilnojamojo turto kainoms krentant visoje Europoje, tikimybė turėti vasarnamį užsienyje gali būti geresnė. Didžiosios Britanijos svaro sterlingų kovoje su užsienio valiutomis – ketvirtadienį palietus žemumą euro atžvilgiu per šešis mėnesius – gali būti protinga pradėti judėti anksčiau nei vėliau. Bet kur pigūs sandoriai?
Naujausi skaičiai rodo, kad senos pamėgtos Prancūzija ir Ispanija atgauna populiarumą tarp poilsio namų pirkėjų. Tačiau investuotojų, norinčių didelės grąžos iš pirkinių, vaizdas nėra toks teigiamas, o kai kuriuose buvusiuose Europos taškuose dabar atrodo neabejotinai šalta.
Užjūrio hipotekos įmonės „Conti“ duomenimis, 31 procentas iki šiol gautų užklausų šiais metais buvo apie nekilnojamąjį turtą Prancūzijoje, o daugiau nei penktadalis – apie Ispaniją. Clare Nessling, „Conti“ direktorė, sako, kad pirkėjai laikosi sričių, kurias žino ir kuriomis pasitiki, ir atsuka nugarą nuo nuotykių reikalaujančių teritorijų, tokių kaip Bulgarija, Turkija ir Dubajus.
Ispanija išlaiko savo populiarumą tarp JK poilsio namų pirkėjų, nes kainos smarkiai sumažėjo dėl nekilnojamojo turto pertekliaus rinkoje. Kai kuriais atvejais kainos Kosta del Solyje nuo piko 40–2006 m. sumažėjo 7 procentų.
Tai reiškia, kad tiems, kurie visada svajojo nusipirkti vietą saulėje, bet juos atbaidė kaina, dabar pats laikas pasižvalgyti.
Nekilnojamojo turto perteklius Ispanijos rinkoje paskatino vieną JK įmonę pradėti teikti paslaugą, skirtą rasti pirkėjų „nelaimės ištiktiems“ objektams, paprastai atsiimtiems, paveldėtiems ar iškeistam nekilnojamajam turtui.
Internetinė nekilnojamojo turto bendrovė whitehotproperty.co.uk šiuo metu parduoda apie 4,000 nelaimingų atsitikimų turistų populiariose vietose su didelėmis nuolaidomis. Viename pavyzdyje keturių lovų dviejų vonios kambarių butas Torrevieja buvo sumažintas iki 118.400 102,068 EUR (27 XNUMX GBP), tai yra XNUMX procentų nuolaida už pradinę prašomą kainą.
Panašiai trijų miegamųjų vilą su baseinu turistų lankomame taške, pavyzdžiui, Kostas, galima nusipirkti už 400,000 650,000 eurų. Prieš trejus metus rinkos įkarštyje jis būtų kainavęs apie XNUMX XNUMX eurų.
Stuartas Law, tarptautinės investicijų į nekilnojamąjį turtą įmonės „Assetz“ vadovas, nuolatinį britų būsto pirkėjų susidomėjimą Ispanija lemia jos artumas JK, saulėtas klimatas ir smėlio paplūdimių gausa.
Be to, santykinai žemos nekilnojamojo turto kainos reiškia, kad britai gali gerai pirkti Ispanijoje – tol, kol jie nesitiki investuotojo lygio kainų kilimo. Pasiūlai viršijant paklausą, situacija yra nepatraukli profesionaliam nekilnojamojo turto vystytojui, kuris priklauso nuo solidžios grąžos per palyginti trumpą laikotarpį.
Įstatymas sako: „Ispanija yra labai sudėtinga vieta pirkti investicijų požiūriu, ypač jei norite visas savo išlaidas padengti iš nuomos. Perteklinė pasiūla daro įtaką nuomos rinkai, o valiutos kursas nepadeda.
„Jei kas nors sugalvojo vasarnamį, kurio nesiruošia nuomoti, Ispanija yra ideali vieta, o pati problema, kuri keltų problemų investuotojui, yra tai, kas padeda numušti kainas. Yra didžiulis pasirinkimas, taip pat labai geros kainos.
Tačiau, nors Ispanija gali turėti daug patrauklumo, Europos žemyno nekilnojamojo turto rinka dar neatsigavo. Nyderlanduose, Danijoje, Slovėnijoje ir Slovakijoje būsto kainos per antrąjį metų ketvirtį sumažėjo dviženkliais skaičiais.
Tačiau pagrindinė siaubo istorija yra Bulgarija. Buvęs Balkanų taškas dabar yra nereikalaujantis skolintojams ir pirkėjams, o žemės registro duomenys rodo, kad 35 m. pirmąjį pusmetį nekilnojamojo turto sandoriai sumažėjo 2009 proc., palyginti su XNUMX m.
Tarptautinės nekilnojamojo turto federacijos Bulgarijoje duomenimis, žemės kainos anksčiau madingame Juodosios jūros rajone per pirmuosius aštuonis 40 m. mėnesius, palyginti su tuo pačiu 2009 m. laikotarpiu, sumažėjo vidutiniškai 2008 procentų. Visuose didžiausiuose Bulgarijos miestuose ir pajūrio kurortuose, įskaitant Sofiją, Varną ir Samokovą, taip pat žiemos kurortą Borovets, per tą patį laikotarpį sumažėjo maždaug 50 proc.
Stuartas Law įspėja britus bet kokia kaina vengti Bulgarijos. Jis sako: „Tai tiesiog siaubinga; kur turgaus dugnas? Mūsų klausimas visada buvo „kodėl tu vargintis“? Yra tiek daug geresnių vietų, arčiau, gražesnių ar taip pat pigių. Palyginus Ispaniją su Bulgarija... pasirinkimo tikrai nėra. Ispanija pažymi beveik kiekvieną langelį ir yra daug arčiau ir lengviau?
Jis siūlo, jei potencialūs atostogų būsto pirkėjai nori išvykti toliau, jie turėtų pagalvoti apie JAV, kur galima rasti tam tikrų nuolaidų. „Kiekvienas, kuris kada nors norėjo turėti atostogų namą Floridoje ir pastaruoju metu nežiūrėjo, bus tikrai šokiruotas dėl to, ką gali gauti. Mes matėme Orlando miesto namus geriausiuose kurortuose už 50,000 70,000–XNUMX XNUMX eurų.
Viena iš priežasčių, dėl kurių daugelis šiuo metu vengia Europos, yra svaro padėtis. Per pastaruosius dvejus metus valiutų rinkose buvo precedento neturintis nepastovumas – svaro sterlingų vertė euro atžvilgiu svyravo daugiau nei 30 procentų. Svaras šiuo metu perka apie 1.1 euro, o daugelis valiutų analitikų prognozuoja, kad paritetas įvyks labai greitai.
Stephenas Hughesas, „Foreign Currency Direct“ direktorius, baiminasi, kad sterlingų kursas „žlunga“. Jis teigia, kad valiutos prekiautojai sutaria dėl vieno dalyko: „Tikėtina, kad svarų sterlingų sterlingas greitai ir toli kris“.
Ką turėtų daryti esami ar potencialūs Europos būsto pirkėjai, kad apsisaugotų? Markas Bodega, valiutų brokerio HiFX direktorius, rekomenduoja žmonėms, norintiems pirkti užsienyje, apsvarstyti galimybę „iš anksto susisiekti“. „Tai leidžia nusipirkti valiutą dabar ir sumokėti už ją vėliau“, – aiškina jis. „Dabar turėsite sumokėti 10 procentų užstatą ir 90 procentų likutį pasibaigus sutarties terminui, tačiau tai leidžia klientams užsifiksuoti iki metų trukmės valiutos kursą.
Julianas Cunninghamas iš tarptautinių nekilnojamojo turto agentų Knight Frank pataria britų pardavėjams žemyne sumažinti prašomas kainas. Jis sako: „Sumanus pardavėjas perkelia bet kokį valiutos pelną potencialiam pirkėjui sumažintos prašomos kainos forma. Tačiau neperduodant tam tikro procento to pelno potencialiam pirkėjui, sandorį sudaryti bus daug sunkiau.
Poilsio namų rojus: kodėl Prancūzija išlieka pirmoje vietoje
Nesunku suprasti, kodėl Prancūzija išlieka populiariausiu britų pasirinkimu. Lengvai pasiekiamas keliais, geležinkeliu ir oru, potencialūs pirkėjai priklauso ne tik pigių oro linijų bendrovių malonei. Būsto kainos Prancūzijoje išliko atsparios, palyginti su JK, o hipotekos finansavimas taip pat yra daug patrauklesnis.
Nessling sako: „Prancūzijoje skolintojai visada buvo šiek tiek atsargesni. Jie tikrai nesilaikė kraštutinio požiūrio, kaip tai padarė dauguma JK skolintojų. Per visą kreditų krizę mes vis dar galėjome gauti 100 procentų hipotekos Prancūzijoje paskoloms, kurių suma viršija 250,000 XNUMX eurų.
Daugiau nei keturi penktadaliai hipotekų Prancūzijoje yra fiksuotos, o dauguma naujų hipotekų yra fiksuotos mažiausiai vieneriems metams. Ši skolinimo strategija yra dar viena priežastis, kodėl Prancūzijos nekilnojamojo turto rinka apskritai veikia geriau nei Didžiojoje Britanijoje.
Pasak Prancūzijos nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos, nepaisant praėjusiais metais šalyje trukusio būsto kainų kritimo laikotarpio, antrąjį šių metų ketvirtį kainos Prancūzijoje iš tikrųjų išaugo 3.9 proc.
Stuartas Law, tarptautinės investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovės „Assetz“ vadovas, sutinka, kad hipotekos skolintojai Prancūzijoje iš esmės nepakeitė savo kriterijų, tvirtindamas, kad dėl to, kad jie skolina remdamiesi įperkamumu, Prancūzijoje buvo užkirstas kelias netvariam kainų bumui. Jis sako: „Pietų Prancūzijoje kainos vos svyravo, nes bankai nemano, kad jie ten turi didelės rizikos.
