Rojus prarastas turtingam kurorto naujokui

ANGILIJA, Britų Vakarų Indija – Robertas Sillermanas sukaupė milijardo dolerių turtą pirkdamas ir pardavęs žiniasklaidos ir pramogų kompanijas. Vienas sėkmingiausių jo sandorių: televizijos franšizės „American Idol“ pirkimas.

P. Sillermano pergalių serija baigėsi viliojančiame paplūdimio ruože šioje mažytėje Karibų saloje.

Jo prabangus viešbutis, bendrabutis ir golfo kurortas čia, Temenose, merdi pusiau pastatytas ir be pinigų. „American Idol“ kūrėjas Simonas Fulleris ir romanistas Danas Brownas, be kitų, sumokėjo indėlius į milijonus dolerių kainuojančias vilas. Neaišku, kada ir ar jų atostogų namai bus baigti statyti.

„Aš gailiuosi ir apgailestauju“, – interviu savo Manheteno biure sakė G. Sillermanas. Jis teigė nebesitikiantis atgauti 180 mln. dolerių, kuriuos asmeniškai investavo į Temeną. „Manau, kad pademonstravau nuoširdumo elementą“, – sakė jis. Kurorto plėtra „jokiu būdu nebuvo mano kompetencijos sritis“.

Kai kuriems itin turtingiems amerikiečiams, tokiems kaip ponas Sillermanas, nekilnojamojo turto bumo metu padarytos investicijos į trofėjų viešbučius virto didele našta.

Kai kurios naujai atidarytos nuosavybės negauna pakankamai pinigų veiklos išlaidoms padengti. Kitų statyba sustabdoma, nes skolintojai ir investuotojai pasitraukia. Tyrimų bendrovės „Lodging Econometrics“ duomenimis, per pirmuosius devynis metų mėnesius kūrėjai atidėjo arba atšaukė 43 prabangius viešbučius, iš viso apie 9,300 XNUMX kambarių JAV ir Karibų jūros regione.

Nors senbuviai viešbučių savininkai yra įpratę prie klestėjimo ir nuosmukio, naujokai gauna blaivią pamoką, kaip rizikuoti įsigyti ir plėtoti aukščiausios klasės būstą, kurį smarkiai paveikė nekilnojamojo turto žlugimas.

Investicijų grupė, kuriai vadovauja „Dell Inc.“ įkūrėjas Michaelas Dellas, kartu su Rockpoint Capital LLC 2006 m. įsigijo „Four Seasons Hualalai“ Havajuose. Nuo tada 243 kambarių viešbučio metinis pinigų srautas sumažėjo iki 7.9 mln. USD nuo 20.6 mln. užimtumas sumažėjo 33 procentiniais punktais iki 54%, rodo paskolos dokumentai. Viešbučio vadovas teigia, kad iš dalies sumažėjo dėl renovacijos, kai laikinai buvo uždaryta kai kurie kambariai.

Ty Warner, Beanie Baby magnatas, gali prarasti smunkančią „Four Seasons New York“ ir dar tris prabangius viešbučius, nebent jis galės vieneriems metams pratęsti nuosavybės hipotekos 345 mln. kredito reitingų bendrovė „Realpoint LLC“.

„Microsoft Corp.“ įkūrėjas Billas Gatesas susidūrė su keliomis viešbučio problemomis. 2007 m. jo asmeninė investicijų bendrovė kartu su Saudo Arabijos princu Alwaleedu bin Talalu už 82 mlrd. Nuo to laiko pajamos už laisvą kambarį tose patalpose sumažėjo 3.4%. Be to, jo investicinė bendrovė uždaro 25 kambarių „Terranea“ kurortą Palos Verdes mieste, Kalifornijoje, kuris netrukus po atidarymo birželį negrąžino 582 mln. USD paskolos iš G. Gateso įmonės.

„EBay Inc.“ įkūrėjas Pierre'as Omidyaras yra pagrindinis „Montage Hotels & Resorts“ investuotojas, kuriam priklauso du prabangūs viešbučiai Kalifornijoje ir vienas, kuris bus atidarytas Jutoje. Naujajame „Beverly Hills“ boutique viešbutyje užimtumas siekia apie 60%, o iki šiol buvo parduotos tik keturios iš 20 rezidencijų.

Prieš daugelį metų dauguma didelių viešbučių ir kurortų priklausė tokioms įmonėms kaip Hilton Worldwide Inc. ir Marriott International Inc. Tačiau devintojo dešimtmečio pabaigoje didelės viešbučių bendrovės pradėjo pardavinėti savo nuosavybę, siekdamos valdyti ir eksploatuoti kitiems priklausančius viešbučius.

Turtingi investuotojai į aukščiausios klasės viešbučius ir kurortus kartais žiūri kaip į būdą pabrėžti savo asmeninį požiūrį į prabangų gyvenimą, sako Jimas Tayloras, Harrison grupės Voterberyje (Conn.), kuri stebi turtingųjų išlaidų ir investavimo įpročius, vicepirmininkas. „Tai verslas... kur jie turėtų savitą idėją, kas veikia“, – sako jis. „Viešbučio nuosavybė taip pat turi ego vertę.

Pramonė šiuo metu išgyvena didelį nuosmukį. „Smith Travel Research“ duomenimis, nuo 2007 m. pajamos už laisvą kambarį Šiaurės Amerikos prabangiuose viešbučiuose, įskaitant Karibų jūrą, sumažėjo 26%, iki vidutiniškai 141.58 USD. Tai palyginus su 18% nuosmukiu iki 56.53 USD visuose JAV viešbučiuose. „Smith Travel“ duomenimis, šiais metais Šiaurės Amerikos prabangių kurortų užimtumas sumažėjo 10 procentinių punktų iki 60.3%, aplenkdamas aštuonių taškų nuosmukį visuose Šiaurės Amerikos viešbučiuose.

Gali būti, kad situaciją dar labiau pablogins tai, kad paskutiniais bumo metais pradėti kurti prabangūs viešbučiai dabar baigiami, o tai papildo pasiūlą. „Manau, kad laukiame septynerių–10 metų, kol prabanga galės grįžti ten, kur buvo anksčiau“, – sako Niujorko universiteto apgyvendinimo docentas Bjornas Hansonas.

B. Sillermanas taip pat turi problemų Las Vegase, kur viena iš jo įmonių nusipirko 18 akrų Stripe, kad galėtų pastatyti kazino-viešbutį. Projektas niekada nebuvo pradėtas, jo 475 mln. USD hipoteka nevykdo įsipareigojimų, o žemė bus parduodama aukcione kaip dalis supakuotos bankroto bylos.

Prieš pasinerdamas į viešbučių pramonę, J. Sillermanas turėjo didžiulę patirtį kuriant ir parduodant verslą. Lieknas, nuplikęs 61 metų vyras storais ūsais, 2001 m. kovodamas su vėžiu, kalba stabtelėdamas.

P. Sillermanas, kilęs iš Niujorko, aštuntajame dešimtmetyje pradėjo pirkti radijo stotis, sudarydamas kai kuriuos sandorius su diskžokėju „Cusin Brucie“ Morrow. Per ateinančius du dešimtmečius jis įsigijo daugybę radijo ir televizijos stočių. 1970 m. jis pardavė savo 1998 stočių bendrovę „SFX Broadcasting“ bendrovei „Capstar Broadcasting Corp.“ už 120 mlrd. „Sunku parašyti ką nors, kas buvo geriau nei „SFX Broadcasting“, – sako jis.

Tada jis pradėjo plėsti verslą, pirkdamas koncertų vietas ir muzikos reklamos bendroves, tikėdamasis, kad didesnis mastas suteiks jam daugiau įtakos užsakant pop ir roko muzikantus. 2000 m. jis pardavė tą įmonę „SFX Entertainment“ „Clear Channel Communications Inc.“ už 3 mlrd.

Jam netgi pasisekė Brodvėjuje. 1998 m. susitikęs su pramogų kūrėju Melu Brooksu, J. Sillermanas sutiko skirti 2 mln. USD, kad padėtų finansuoti J. Brookso filmą „Prodiuseriai“. Miuziklas tapo vienu daugiausiai uždirbusių kūrinių per pastaruosius dešimtmečius.

Ponas Sillermanas įkūrė savo naujausią įmonę CKx Inc. 2004 m. Ji išleido 100 mln. USD už 85 % Elvis Presley Enterprises akcijų, įskaitant Graceland, velionio dainininko Memfyje, Tenesio valstijoje, valdymą. Jis nusipirko boksininko Muhammado Ali vardo rinkodaros teises. 2005 m., po trečiojo „American Idol“ sezono, CKx už 19 mln. Bendrovė praneša, kad jos pasirodymai ir susijusios verslo linijos 190 m. atnešė 224 mln. USD pajamų ir 75 mln. USD veiklos pajamų CKx.

Jonathanas Knee, buvęs Goldman Sachs Group ir Morgan Stanley bankininkas, derėjęsis su J. Sillermanu, sako, kad investuotojas turi „neįtikėtiną gero verslo instinktą“ ir visada buvo atsargus, kad žvaigždžių galia neįtakotų pramogų verslo sprendimų. „Manau, kad nekilnojamasis turtas yra sritis, kuriai reikalingos tam tikros pramonės šakos žinios“, – sako J. Knee. „Ir aš nežinau, kad tai buvo ypatinga Bobo patirtis.

P. Sillermanas pirmą kartą įkėlė koją į Angiliją 1982 m., o bėgant metams dažnai lankėsi, o 2007 m. čia pastatė namus. Saloje – nedidelėje, plokščioje kalkakmenio, koralų ir krūmynų augmenijos vietovėje – gyvena tik 14,000 XNUMX gyventojų. Jo nesugadinti paplūdimiai ir koraliniai rifai nepritraukia tiek turistų, kiek kitos Karibų jūros salos.

Angilijos vyriausybė nustatė salą kaip turtingų poilsiautojų vietą, apribodama kurortų dydį iki šiek tiek daugiau nei 150 viešbučio kambarių. Turistų prekyboje dominuoja keletas prabangių nakvynės namų, įskaitant 102 vienetų „CuisinArt Resort & Spa“, kurį 1999 m. atidarė Leandro Rizzuto, „Cuisinart“ ir „Conair Corp.“ namų prekių ženklų savininkas.

2002 metais J. Sillermanas pasiūlė Angilijos vyriausybei pastatyti pirmąjį saloje golfo aikštyną. Angvilos vyriausiasis ministras Osbourne'as Flemingas pasiūlė ponui Sillermanui pastatyti penkių žvaigždučių kurortą, kuris lydėtų kursą. Politikas įsivaizdavo, kad kurorte bus sukurta 500 nuolatinių darbo vietų ir šimtai statybose. Jis įsipareigojo atleisti nuo mokesčių už importuojamus viešbučio baldus ir statybines medžiagas.

J. Sillermanas pasiūlė idėją „Flag Luxury Properties LLC“, viešbučių vystytojui, kurio investuotojas yra jis. Vėliavos vadovas Paulius Kanavosas įspėjo jį, kad viešbučių plėtra Karibų jūros regione yra rizikinga, dažnai priklausoma nuo vietos valdžios užgaidų, prisimena J. Sillermanas. Be to, kadangi dauguma statybinių medžiagų ir darbo jėgos turi būti importuojamos, Karibų jūros regione statybos darbai dažnai užtrunka dvigubai ilgiau ir kainuoja mažiausiai 30 % daugiau nei JAV.

Sillermanas ir Kanavosas nusprendė tęsti, nepaisydami rizikos. „Manau, kad tai buvo noras nuveikti dar daugiau salos labui ir tikėjimas, kad tai bus produktyvi investicija“, – sako p. Sillermanas.

Flemingo vyriausybė sujungė 200 akrų, kad išsinuomotų Temenos ir jo golfo aikštyną, o Flagas įsigijo papildomus 80 akrų. Statybos pradėtos 2005 m. Kai kurios iš 78 suplanuotų vilų ir dvarų namų buvo parduoti J. Sillermano draugams ir bendražygiams, įskaitant poną Fullerį, „Amerikos dievo“ kūrėją, ir poną Browną, „Da Vinčio kodo“ autorių. Anot Vėliavos, iki praėjusių metų trys ketvirtadaliai vienetų buvo pagal sutartis, o pirkėjai mokėjo iki 30 proc. Golfo aikštynas ir klubo namai buvo atidaryti 2007 m.

Kūrėjai planavo 32 vienetų viešbutį, kurį valdys „Starwood Hotels & Resorts Worldwide“ prekės ženklas „St. Regis“, kurio nakties kainos nuo 900 iki 1,500 USD.

Temenos – graikiškas žodis, reiškiantis šventovę – netrukus apėmė problemų. Statybos metu smarkiai išaugo degalų ir krovinių kainos. Nuo 30 m. iki 2005 m. statybinių medžiagų sąnaudos išaugo 2007 proc., sako Flag's p. Kanavos.

Angilija buvo numačiusi, kad pirmiausia reikia atsižvelgti į statybos darbus Anguillans. Ponas Kanavosas teigia, kad dėl to reikalavimas lėmė darbo jėgos trūkumą ir neefektyvumą, o tai vėlavo. Flagas gavo vyriausybės leidimą importuoti darbuotojus tik praėjus dvejiems metams nuo statybų pradžios, sako jis. Angilija taip pat reikalavo, kad statybinė įranga būtų nuomojama iš vietinių įmonių, o tai, anot M. Kanavos, padidino išlaidas milijonais dolerių.

Ponas Flemingas, Angilijos vyriausiasis ministras, viename interviu neigė, kad vyriausybės statybos gairės lėmė išlaidų viršijimą. „Buvo trūkumų“ vėliavos planavime, sakė jis, atsisakęs detalizuoti. Vėliavos pareigūnai pažymi, kad bendrovė laiku ir pagal biudžetą baigė kelių JAV kurortų statybas.

„Starwood Hotels“ prekės ženklas „St. Regis“ pareikalavo išplėsti kurorto dvarą, o tai dar labiau sulėtino plėtrą. „St. Regis“ pasitraukė iš projekto 2007 m. lapkritį, o pernai jį pakeitė „Baccarat Hotels & Residences“ – prabangių viešbučių prekės ženklas, kurį įkūrė buvęs „Starwood“ generalinis direktorius Barry Sternlicht.

Didėjant išlaidoms, Flagas ne kartą kreipėsi į J. Sillermaną, kad padėtų daugiau kapitalo, kiekvieną kartą prašydamas 5–10 mln. M. Sillermanas sako, kad patenkino daugelį prašymų, bet galiausiai sustojo. „Turėjau priimti objektyvesnį požiūrį į tai“, - sako jis. „Atrodė, kad prašymams nėra galo, o geriausias pasirinkimas buvo reorganizuotis“ ieškant išorės investuotojų.

P. Sternlicht Baccarat pasitraukė, motyvuodamas tuo, kad projektui nepavyko gauti papildomo finansavimo. J. Sternlicht birželį padavė M. Sillermaną į teismą Niujorko valstijos teisme, siekdamas susigrąžinti jo įmonės investuotus 25 mln. M. Sillermanas neigia, kad yra skolingas tuos pinigus.

Neseniai M. Sillermanas sumokėjo 21.4 mln. USD, kad patenkintų asmeninę garantiją kurorto 180 mln. USD hipotekai, kuri yra neįvykdyta, o tai padidino 180 mln. USD, kuriuos jis jau įnešė.

Grego Normano sukurtas golfo aikštynas uždarytas. Flag apskaičiavo, kad kurorto statybai užbaigti reikia dar iki 120 mln. Tačiau po daugiau nei metus trukusių paieškų Flag ir ponas Sillermanas naujų rėmėjų dar nerado.

Projektui sustojus, nebuvo sukurta vietinių darbo vietų ir pajamų iš mokesčių. Tai prisidėjo prie Angilijos poreikio mažinti išlaidas, pavyzdžiui, sumažinti vyriausybės atlyginimus 5–15 proc.“, – sako ponas Flemingas.

„Tas projektas buvo pats svarbiausias projektas, kurį kada nors turėjo Angilija“, – sako ponas Flemingas. „Kiekvieną Angilijos žmogų neigiamai paveikė jo neveikimas.

Ponas Sillermanas sako, kad „Temenos“ galiausiai bus baigtas. „Norėčiau, kad jis būtų baigtas, labiau skirtas vilų savininkams ir Angilijos žmonėms“, – sako jis. „Jau seniai nurašiau bet kokią galimybę susigrąžinti pinigus.