Judėjimas UP
Jums patiko energija, greiti pėsčiųjų žingsniai, beribis apsipirkimas, visiškai nekreipdamas dėmesio į milžiniškas kainas, benamiai, miegantys gatvėse, motociklai, besisukantys ant šaligatvių, ir pavojai... beveik viskas.
Nekreipiant dėmesio į ginkluotus apsaugos darbuotojus jūsų viešbutyje, šiukšles, keliančias pavojų pėsčiųjų takuose, ir vis daugiau žmonių, kurie subadomi ir šaudomi ant metro platformų ir šaligatvių, kai įlipote į kabiną ir išvykote į oro uostą, kad galėtumėte grįžti į Džordžiją. , Naujojoje Meksikoje, Brazilijoje ar Tailande, rimtai svarstėte galimybę perkelti savo gyvenimą (įskaitant šeimą, verslą, uošvius, vaikus ir augintinius) į butą Niujorke.
Prieš sodindami ženklą FOR SALE ant priekinės vejos ir supakuodami indus, apsvarstykite iššūkius, su kuriais Manheteno gyventojai susiduria 24/7/365.
Nekilnojamas turtas gyvenimui
Yra keturi pagrindiniai gyvenamosios vietos Niujorke variantai: nuoma, kooperatyvai, daugiabučiai namai ir privatūs miesto namai. Manhetene 563,972 7 (179,726 %) namų ūkių gyvena nuomininkai, o 24 10 (5 %) – savininkai. Manhetene nėra jokio nekilnojamojo turto, kuris būtų laikomas sandoriu... nebent manote, kad 2% nuolaida XNUMX milijonų dolerių XNUMX kambarių butui yra pavogta.
Nuoma
Šiuo metu vidutinė nuoma už 702 kv. pėdų butą Manhetene yra 4,265 USD. Nuoma skiriasi pagal vietą: Battery Park City (5,941 5,800 USD), Mažoji Italija (5,800 5,447 USD), TriBeCa (5,431 5,399 USD), SoHo (1 25 USD), Linkolno aikštė (XNUMX XNUMX USD) ir kinų kvartalas (XNUMX XNUMX USD). Vidutinė XNUMX miegamojo buto nuomos kaina Upper West Side yra XNUMX% didesnė nei mediana nuoma finansų rajone.
Butas arba kooperatyvas
Vidutinės Manheteno butų kainos priklauso nuo to, ar butas yra kooperatyvas, ar bendrabutis. Kvadratinės pėdos kaina už kooperatyvą yra didesnė nei už kooperatyvą, nes buto savininkas įgyja nekilnojamojo turto nuosavybės teisę, gali įsigyti butą be valdybos patvirtinimo ir gali be apribojimų išsinuomoti butą pagal pageidavimą. Vidutinė butų pardavimo kaina svyruoja nuo 908,991 9,846,869 USD už studiją iki daugiau nei 4 1,138 2,738 USD už 4 miegamųjų butą. Vidutinė kvadratinės pėdos kaina svyruoja nuo XNUMX XNUMX USD už studiją iki XNUMX XNUMX USD už XNUMX ir daugiau kambarių butą.
Vidutinė kooperatyvo kvadratinės pėdos kaina yra maždaug 50% mažesnė nei buto. Vidutinė kooperatyvo pardavimo kaina svyruoja nuo 553,734 5,109,433 USD už studiją iki daugiau nei 4 852 1,596 USD už XNUMX ir daugiau kambarių butą. Vidutinė kvadratinės pėdos kaina svyruoja nuo XNUMX iki XNUMX USD. Didėjant butams, didėja kvadratinės pėdos kaina, nes didesni butai paprastai yra aukštesniuose aukštuose ir iš jų atsiveria geresni vaizdai, todėl jų kaina yra didesnė (-os).
Miestelio namas
Miesto namas yra privatus namas, kuriame bent viena siena yra bendra su kita gyvenamąja vieta. Šios savybės yra gana retos Niujorko nekilnojamojo turto rinkoje ir sudaro mažiau nei 2 proc būsto sandoriai.
Miesto namo Niujorke savininkas yra atsakingas už visų nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimą, turto priežiūrą ir remontą, skirtingai nei kooperatyvo ar buto; tačiau už pastato tvarkymą mėnesinės įmokos nereikia. Tokio turto pirkimui ar pardavimui direktorių tarybos patvirtinimo nereikia. Pastato pardavimas gali būti perduotas bet kuriai trečiajai šaliai be išankstinio sutikimo, išskyrus savininką. Mokesčių tarifus kasmet nustato NYC taryba nekilnojamojo turto klasei. Manheteno miesto namų kainos svyruoja nuo 1.7 mln. USD iki daugiau nei 80 mln. USD (2020 m.).
Kooperatyvai turi istoriją
Kooperatyvo istorija siekia XIX amžiaus pabaigą. Bendrai turėdami pastatus su kitais nuomininkais, gyventojai tikėjo, kad gali labiau kontroliuoti renovaciją ir tai, kas gali būti jų kaimynai. Ekonominio nuosmukio metu kooperatyvai dažnai buvo finansiškai stabilesni nei kitų tipų pastatai, nes jie galėjo neleisti parduoti potencialiems pirkėjams, kurie turėjo daug pasiskolinti butui įsigyti.
Dešimtmečius Niujorko daugiabučiai namai Park Avenue, Fifth Avenue ir Sutton Place telegrafavo Niujorko galios ir prestižo aurą, o išoriniai fasadai ir fojė šnabždėjo privilegiją. Tai, kad kooperatyvo valdybos, kontroliavusios šiuos turtus ir sukūrusios namus tarp savo gyventojų, buvo pripažintos vertu, buvo ambicingo atvykimo ženklas.
Keičiantis miesto ir šalies ekonomikai, didėjant butų kainoms, niujorkiečių, galinčių sau juos leisti, skaičius mažėjo. Daugelis pastatų linkę apriboti finansinį skolinimąsi iki ne daugiau kaip 50 % pirkimo kainos ir turi griežtų lūkesčių dėl likvidaus turto po uždarymo.
© daktaras Elinoras Garely. Šis autorių teisių straipsnis, įskaitant nuotraukas, negali būti atgaminamas be rašytinio autoriaus sutikimo.
Būsimi serijoje:
2 dalis. C0-OPS KRIZUOSE
3 dalis. PARDUOTI KOOPOPĄ? SĖKMĖS!
4 dalis. KUR KLAUJA JŪSŲ PINIGAI
5 dalis. PRIEŠ KASANT PINIGŲ DUOBĘ
