Senstanti infrastruktūra
Plytų glazūra tapo mažiau atspari vandeniui, ypač aplink langus, o šiauriniuose kampuose esantys skiedinio sąramos leidžia prasiskverbti ir sukelia vandens problemų.
Vandenį į pastatų viršų tekantieji stovai vis labiau užkimšti dėl mineralinių medžiagų kaupimosi tiek, kad daugelis jų turi tik 10–15 procentų pradinio ploto, kad galėtų tekėti vanduo. Net butai (išskyrus tuos, kurie buvo visiškai atnaujinti per pastaruosius 3-4 metus) atrodo vis labiau apšiurę ir reikalaujantys atnaujinimo, palyginti su blizgančiu buto inventoriaus naujumu.
Kooperatyvo direktorių tarybos
Kooperatyvų valdybas sudaro nedidelė pastato akcininkų grupė, kuriai patikėta prižiūrėti viską nuo pastato finansinės būklės iki techninės priežiūros, ir į juos žiūrima taip, lyg jie būtų privačios korporacijos direktoriai, o tai ir yra kooperacijos.
Iki 74 proc ManhattanButų fondą sudaro kooperatyvai ir yra XX / XXI amžiaus miesto planuotos bendruomenės modelis. Kai kuriose situacijose jie primena šalies ir privačius socialinius klubus, užtikrinančius akcininkus (nusipirkusius pastato vienetus), kad juos sups kiti, kurie atrodo ir uždirba pinigus taip, kaip jie. Paslaptis leidžia nebaudžiamai diskriminuoti. Deja, modelis nepritaikytas prie šiuolaikinių skaidrumo standartų ir mažai tikėtina, kad pasikeis, atsižvelgiant į politinę galią, kurią suteikia tokia ekonominė galia. Tiesą sakant, tai pavojinga pirkėjams, kurie neatitinka bet kurio pastato formos.
Kadangi kooperatyvuose iškilo fizinių problemų, dėl kurių priežiūros išlaidos vis didėja, kooperatyvų valdybos atkakliai atsisakė prisitaikyti prie laiko.
Jie labai riboja finansavimą ir skaidrumą. Visiems, kurie nori atnaujinti, jie atlieka sunkų peržiūros ir patvirtinimo procesą, kuris paprastai užtrunka mėnesius ir kainuoja tūkstančius dolerių. BOD ir toliau vertina pareiškėjus pagal asmeninius kriterijus (investicijas, kur vaikai eina į mokyklą, įdarbinimą ir darbdavius, ar jie buvo įsitraukę į teisminį procesą, kad ir koks geranoriškas būtų) ir kitus klausimus, kurie neturėtų būti įtraukti į peržiūros procesą. Rezultatas? Kooperatyvų, ypač didesnių, vertė, palyginti su butais, mažėjo mažiausiai pastaruosius 15 metų. Tiesą sakant, jūs turite būti šiek tiek išprotėję, kad būtumėte pasirengę atlikti valdybos peržiūrą ir renovacijos pirštines.
Dokumentų, susijusių su pirkimo paraiška, pildymas gali užtrukti mėnesius, įskaitant banko ataskaitas, W2s. mokesčių deklaracijas, dovanų laiškus ir paaiškinimus apie pinigų sumas, gautas iš trečiųjų šalių. Be to, kartu su kitais laiškais, kuriuose pateikiamos asmeninės ir profesinės nuorodos, reikalaujama pateikti asmeninį pareiškimą, kodėl pareiškėjas nori gyventi pastate.
Po tiek laiko, pastangų ir pinigų potencialūs pirkėjai gali būti BOD atmesti ir jie niekada nesužinos priežasties. Atmetimas gali būti pagrįstas amžiumi, lytimi, kultūra, turtais, asmenybe, šeimynine padėtimi, kalba, kuria kalbama... ir niekam niekada nereikės pateikti sąžiningo paaiškinimo suinteresuotam pirkėjui ar brokeriui.
Kaip privatus subjektas, nėra teisinės pareigos pasakyti pareiškėjui, kodėl jis buvo atmestas; tačiau jei jie bus stumiami, tikėtina, kad priežastis buvo finansinė. BOD nariai mano, kad jūsų pajamos nėra pakankamai didelės, jūsų skolų ir pajamų santykis jiems nepatinka, jie mato tai, kas jiems nepatiko kredito ataskaitoje, nepatiko jūs, jūsų asmenybė ir/ar atsakymai į jų klausimus... nesvarbu. Taip pat galite būti atmesti, nes jiems nepatiko jūsų pasiūlymo kaina. Nesvarbu, kad jūs ir pardavėjas esate patenkinti – jie tiesiog pasakys NE. Nepaisant visų problemų ir fizinių problemų, susijusių su kooperatyvais, valdybos atkakliai atsisako prisitaikyti.
© daktaras Elinoras Garely. Šis autorių teisių straipsnis, įskaitant nuotraukas, negali būti atgaminamas be rašytinio autoriaus sutikimo.
Serijos:
1 dalis. Niujorkas: Puiki vieta aplankyti, bet… Tikrai norite čia gyventi?
2 dalis. C0-OPS KRIZUOSE
Artėja:
3 dalis. PARDUOTI KOOPOPĄ? SĖKMĖS!
4 dalis. KUR KLAUJA JŪSŲ PINIGAI
5 dalis. PRIEŠ KASANT PINIGŲ DUOBĘ
