Ispanijos nuomos atostogoms rinka vis dar kelia Portugaliją ir Europą

Trumpalaikės nuomos (STR) duomenų analitikai teigia, kad Ispanijos nuomos atostogoms rinkos pajamos 2023 m. išaugo, tačiau ją aplenkė kaimynė Portugalija ir platesnė Europos rinka, dėl kurios normalizavosi nakties kainos.

Apžvelgus Ispanijos trumpalaikės nuomos rinką, eksperto analizė atskleidžia, kad iki šiol 2023 m. Ispanija rodo garbingą 5.3% pajamų padidėjimą. Tačiau tai atsilieka nuo pagrindinių vietinių etaloninių Portugalijos ir visos Europos rinkų, kuriose naktiniai tarifai yra žemesni ir konkurencingesni.

Priešingai, nuoma atostogoms Portugalija RevPAR (pajamos už nuomą) padidėjo 13.8 % iki 60.80 EUR, tačiau čia ADR (vidutinės dienos normos) yra žymiai mažesnės – 148 EUR, palyginti su 178 EUR Ispanijoje. Nakvynių kainos Portugalijoje kasmet didėjo 9.2%, o parduotų nakvynių skaičius išaugo 4%.

Dėl to Portugalijoje užimtumas taip pat buvo žymiai didesnis nei Ispanijoje – 41 %, palyginti su 33 % – Ispanijoje parduotos 92 naktys, kai vadovai pradėjo paskutinį metų ketvirtį1.

Ispanijoje RevPAR šiais metais siekė 57.90 EUR1, o ADR pagerėjo kuklesniais 5 %. Tai, kad AGS išaugo dėl vartotojų išlaidų mažinimo, rodo, kad paklausa išlieka didelė, tačiau užimtumas ir parduotų nakvynių skaičius išliko nepakitęs, palyginti su praėjusiais metais. Užsakymo langai taip pat buvo 5 dienomis trumpesni Ispanijoje – 60.3, palyginti su 65.1 dienos Portugalijoje.

Nuotrauka visoje Europoje rodo, kad 2023 m. Ispanija taip pat patyrė kainų spaudimą iš kitur žemyne. Vidutinės ADR visoje Europoje siekė 156 EUR (kasmet padidėjo 8.5 %), todėl RevPAR padidėjo 8 % ir buvo 45.70 EUR, o užimtumas ir nakvynės parduotos vienodai, palyginti su metais. Po 5 dienų vidutinis užsakymo langas buvo 60 % didesnis. Euro zonos metinė infliacija rugsėjį nukrito iki 4.3%, o tai reiškia, kad visose trijose rinkose realiai išaugo pajamos.

Pagrindinė Ispanijos turizmo rinkos pamoka yra ta, kad po didelės paklausos laikotarpių gali būti sunku pakankamai greitai reaguoti į paklausos pokyčius. Štai tada nekilnojamojo turto valdytojams kyla pavojus prarasti svečius konkurentams. Štai ką galima pamatyti žaidžiant tarp šių dviejų vis populiarėjančių kaimynų – Portugalijos ir Ispanijos.

Pagrindinis skirtumas tarp šių rinkų yra tas, kad Ispanijoje turistų prašoma nakvynei išleisti 20 % daugiau. Tai rimtas veiksnys daugeliui vartotojų tuo metu, kai jų piniginės spaudžiamos. Kad trumpalaikės nuomos pramonė Ispanijoje išliktų konkurencinga, reikėtų tikėtis tolesnio naktinių kainų normalizavimo nuo dabar iki kitos vasaros piko sezono. Nekilnojamojo turto valdytojai turi būti iniciatyvūs ir tai padaryti į priekį, jei nori maksimaliai išnaudoti esamą paklausą.