„Xenia Hotels & Resorts, Inc.“ šiandien paskelbė, kad pardavė 228 kambarių „Residence Inn Denver City Center“ Denveryje, Kolorado valstijoje, už 92 mln. USD arba maždaug 404,000 12.8 USD už raktą. Pardavimo kaina yra 7.1 karto didesnė ir 30 % kapitalizacijos norma atitinkamai viešbučio dvylikos mėnesių viešbučio EBITDA ir grynųjų veiklos pajamų 2018 m. lapkričio 10.4 d. Nuo 80 m., kai įsigijo viešbutį už 2013 mln.
„Džiaugiamės užbaigę „Residence Inn Denver City Center“ pardavimą už patrauklų įvertinimą“, – komentavo Marcel Verbaas, „Xenia“ pirmininkas ir generalinis direktorius. „Nors Denverį laikome pagrindine bendrovės rinka, neseniai įsigijus „The Ritz-Carlton“ parduodant šį viešbutį galėjome dar labiau sumažinti pasirinktų paslaugų akcijų paketą. Džiaugiamės, kad galėsime išlaikyti savo pozicijas stiprioje ir dinamiškoje apgyvendinimo rinkoje, kai priklauso „The Ritz-Carlton“, tikras prabangos turtas, ir mūsų neseniai atnaujintas viešbutis „Monaco“ – aukštos kokybės aukščiausios klasės prabangus gyvenimo būdo viešbutis. yra glaudžiai suderinti su mūsų ilgalaike investavimo strategija.
Užbaigus šį sandorį, „Xenia“ portfelį sudaro 40 visiškai priklausančių viešbučių ar kurortų, įskaitant 12 prabangių viešbučių ar kurortų, sudarančių 26% viso bendrovės kambarių skaičiaus, 27 aukščiausio lygio viešbučiuose ar kurortuose, kurie sudaro 72% viso kambarių skaičiaus. ir vienas prabangus ilgalaikės viešnagės viešbutis. Per 2018 m. „Xenia“ įvykdė beveik 800 milijonų dolerių sandorių, kuriuos sudarė keturi nekilnojamojo turto įsigijimai, kurių bendra suma sudarė 361 milijoną dolerių, trys perleidimai iš viso sudarė 420 milijonų dolerių, ir įsigyta ankstesnio partnerio dalis Grand Bohemian Charleston ir Grand Bohemian Mountain Brook už bendrą kainą maždaug 12 milijonų dolerių.
„Šiemet įvykdytais sandoriais mums pavyko sėkmingai tęsti savo portfelio evoliuciją ir tobulėjimą“, – sakė p. Verbaas. „Įsigiję The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa ir Waldorf Astoria Atlanta Buckhead, pridėjome keturis unikalius ir išskirtinius prabangos turtus, kuriuos subalansavome parduodami Aston Waikiki. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown ir dabar Residence Inn Denver City Center. Šie portfelio pakeitimai pagerino vidutinę mūsų šiandieninio portfelio kokybę ir padidino Bendrovės augimo galimybes ateinančiais metais tiek su pajamomis, tiek su pelningumu.
„Residence Inn Denver City Center“ pardavimas dar labiau pagerino bendrovės finansinį svertą. Apskaičiuota, kad sandorio forma, grynoji skola EBITDA, kaip apibrėžta bendrovės neužtikrintoje kredito galimybėje, yra 3.8x, palyginti su 4.2x 2018 m. Pradžioje. Pardavimo pajamos bus panaudotos bendriesiems verslo tikslams, kurie gali apimti skolų grąžinimus, galimus įsigijimus, atitinkančius ilgalaikę Bendrovės strategiją, ir akcijų supirkimus pagal esamą Bendrovės įgaliojimą.
