Pirkėjai įkaitina derybas su Niujorko viešbučių savininkais po pragaištingiausios savaitės, kurią per kelis dešimtmečius matė Volstrytas, kurios pasekmės beveik neabejotinai sukels smūgį viešbučių paklausai, kuri pastaraisiais metais atrodė neįveikiama.
Šį mėnesį finansų rinkos galiūnų žlugimas sustiprins ir taip silpnėjančią vidaus viešbučių rinką, ypač aukštesnės klasės nekilnojamojo turto, kurį naudoja verslo keliautojai finansų sektoriuje. Analitikai teigė, kad kol kas dar per anksti pasakyti, kokį poveikį tai turės Niujorko viešbučiams, tačiau pirkėjai, jau vykstantys deryboms dėl 2009 m. kainų, dabar koreguoja savo lūkesčius dėl rinkos.
„Mes tikrai tuo pasinaudosime savo naudai“, – sakė Debra Goldmann, „Verizon Travel Services“ vyresnioji specialistė. „Mes visai nesitikėjome, kad sumažės, kol nebus sumažintas oro linijų pajėgumas, tačiau tai bus nemenkas pokytis viešbučiams.
Apie 20 procentų Manheteno ekonomikos pajamų gaunama tiesiogiai iš Volstryto, sakė Johnas Foxas, Niujorko PKF Consulting vyresnysis viceprezidentas. „Verslo suma bus mažesnė nei praėjusiais metais, bet kiek mažės, mes nežinome“, – sakė jis.
„Siemens Shared Services“ kelionių valdymo direktorius Stevenas Schoenas sakė, kad jau gavo pirmuosius įkainius iš Niujorko viešbučių savininkų ir dabar planuoja juos grąžinti prie derybų stalo.
Prieš naujausius įvykius pramonė tikėjosi, kad Niujorkas šiais metais išliks iššūkis pirkėjams, nors ir mažesnis nei ankstesniais metais. „BCD Travel“ prognozavo, kad 6 m. Niujorko viešbučių kainos padidės vidutiniškai 2009 proc., o ne dviženklį procentinį padidėjimą per pastaruosius kelerius metus. Dabar tai beveik neabejotinai pasikeis, sakė Kathy Pruett, agentūros vyresnioji konsultacijų direktorė. konsultacinė grupė, Advito.
„Pirkėjai tikrai turės pažvelgti į nekilnojamojo turto kainas tose srityse“, - sakė ji. „Finansų bendrovės yra tokios didelės vartotojų tame miesto centre ir miesto centre, kad tai neabejotinai turės didelį poveikį.
Viena finansinių paslaugų įmonės pirkėja BTN sakė, kad dabar ji tikisi išlaikyti maždaug pusę bendrovės Niujorko viešbučių kainų 2009 m., o likusios kainos padidės nuo 4 iki 5 procentų.
Pruett sakė, kad poveikis bus ne tik trumpalaikis. „Kai kurie dideli viešbučiai miesto centre ir miesto centre rengia daug susitikimų su finansinėmis kompanijomis, tokiomis kaip Lehman, todėl susitikimų blokuose bus dvigubas smūgis“, – sakė ji. „Įsivaizduoju, kad tie viešbučiai bando nuspręsti, ką daryti.
Poveikio laipsnio dar nežino ir viešbučių savininkai. Vienas Niujorko viešbučių savininkas sakė, kad bendrovės vadovybė paprašė jo iš naujo išnagrinėti 2009 m. palūkanų normų lūkesčius.
Vis dėlto pirkėjai neturėtų nuvertinti Niujorko rinkos atsparumo, sakė PKF's Fox. Niujorko viešbučiai tebebuvo stiprūs iki pat Volstryto žlugimo, o pajamos už laisvą kambarį, palyginti su 5 m., išaugo 10–2007 procentų, daugiausia dėl kainų padidėjimo, bet ir dėl nedidelio užimtumo padidėjimo, sakė jis.
„Kai jūs naudojate užimtumą taip, kaip buvo Niujorke, mes iš esmės buvome išparduoti 200–250 naktų per metus“, - sakė Foxas. „Jis palieka daug vietos minkštumui ir išliks gana tvirtas.
Taip pat kyla klausimas, kiek kelionių sumažins finansinių paslaugų pramonė, sakė Bobby Bowersas, „Smith Travel Research“ vyresnysis viceprezidentas. „Tai būtų šiek tiek ribota vien dėl to, kad, ypač Lehmanui ir kai kurioms kitoms bendrovėms, kai kurias jų turimas įmones pirks kitos bendrovės“, – sakė jis.
Be to, atvykstančių tarptautinių kelionių, ypač laisvalaikio kelionių, kurias paskatino silpnas doleris, skaičius Niujorke ir toliau išliks stiprus, sakė Fox. JAV prekybos departamentas šį mėnesį pranešė, kad tarptautinių kelionių į JAV skaičius pirmąjį 2008 m. pusmetį kasmet išaugo 11 procentų.
Be tarifų, pagrindinis Niujorko rinkos pokytis dabar gali būti galimybė kai kuriems pirkėjams kurti programas viešbučiuose, kurių iki šiol nebuvo galima pasiekti. „Žinoma, atsiras galimybė užmegzti naujus pirkėjo ir tiekėjo santykius ir tai tikrai padidins konkurenciją“, – sakė „Verizon's Goldmann“.
Ilgainiui pirkėjai turėtų geriau suvokti bendrą JAV viešbučių pramonės poveikį, sakė STR's Bowersas. Dar prieš pastarųjų savaičių įvykius buvo tikimasi, kad bendras viešbutis „RevPAR“ šiemet augs tik apie 1 proc., o Wall Street neramumai dar labiau pablogins vartotojų pasitikėjimą, sakė jis.
Dabar atrodo, kad pradinėse derybų stadijose už pagrindinių vartų ir tarptautinių miestų pirkėjai paprastai turėtų pastebėti, kad 3 m. viešbučių kainos išaugs iki 2009 proc., sakė Neysa Silver, Carlson Wagonlit Travel viešbučių sprendimų grupės direktorė. Tuo pat metu keliems CWT klientams, kurie pereina nuo kalendorinių metų prie finansinių metų, sunku įtikinti viešbučius tiesiog pritaikyti dabartinius tarifus į šią programą, sakė ji. „Praėjusiais metais mums buvo labai sunku pasiekti tik keitimo normas“, – sakė ji. „Tikrai yra ženklų, kad viešbučiai tampa švelnesni.
