Neįtikėtinos Indijos kampanija šalyje įsibėgėjo, todėl pastaruoju metu turizmo sektorius tapo didžiulio pakilimo liudininku. Rinkodaros strategija padėjo Indijai pasiekti precedento neturintį augimą tiek apimties, tiek vertės požiūriu.
Į šalį atvykstančių užsienio turistų metinis augimo tempas padidėjo 15.86 proc., 4.2 m. Beveik 2007 mln., Ty 12.4 proc. Daugiau nei 2006 m. Užsienio pajamos iš turizmo užregistravo 30.97 proc. laikotarpis, kurio 2007 m. duomenys sieks 11.956 mlrd. JAV dolerių - tai įspūdingas 33.8 proc. smarkus pokytis, palyginti su 2006 m.. Naujajame Delyje, Indijoje, tikimasi priimti 461 mln. turistų.
Viskas atrodo tobula. Problema: kambarių trūkumas.
Indijoje labai trūksta viešbučių kambarių ir didžiausia kambarių kaina Azijoje, todėl patrauklus pasiūlymas naujiems viešbučiams. Keli šalies ir pasaulio žaidėjai visoje šalyje skuba reikalingą 100,000 2010 naujų kambarių, planuojamų 11 m., Paklausą, maždaug 732 XNUMX vien tik Mumbajuje.
Indija jau 2010 m. Viršys Kinijos BVP augimą, kuris, kaip tikimasi, viršys 14 proc. Per metus (su 400 mln. Vidutinės klasės gyventojų), įskaitant pramonės ir infrastruktūros augimą 9–10 proc. Per metus. Per penkerius metus Indija susidurs su daugiau nei 9 proc., Taupymo norma viršys 12 proc., O BVP - iki 27 proc., Sakė Surjit Bhalla, „Oxus Investments“ pirmininkas ir generalinis direktorius.
MIT profesorius Sloano vadybos mokykla Yashengas Huangas daugelį metų sakė, kad Indija gynė demokratiją, griežtai atsiprašydama, kad augimo tempas yra baisus. „Tai, kad žemi augimo tempai yra priimtina kaina valdant tokią didelę ir įvairią demokratiją kaip Indija. Dabar nereikia atsiprašyti. Indija nutraukė liūdnai pagarsėjusį „induizmo augimo tempą“ ir pradėjo savo ekonominį pakilimą - augdamas „Rytų Azijos tempu“ 8–9 proc. Per metus - taip pat gylio ir pločio atžvilgiu.
„Tačiau korupcijos Indijoje nemažėja. Visų pažangų minusas - biurokratų galia taip pat sumažėjo. Mes turime korupciją, bet veiksmingos rūšies “, - sakė Bhalla, palygindamas jų su neefektyvia korupcija Rusijoje, Vietname ir Kinijoje.
Pasak „Mahajan & Aibara“ partnerio Homi Aibaros, 2007 m. Buvo pastatyta daugiau nei 130 milijonų kvadratinių pėdų, o 309 milijonai kvadratinių pėdų vis dar statomi. „Bangalore pirmauja Mumbajus, Čenajus, Puna, Hyderabadas ir Kalkuta. Manoma, kad per trejus metus padidėjęs augimas bus 40 proc. “, - sakė jis.
Šiuo metu Indija išgyvena tokius pačius ciklus kaip ir kiti pasaulinės rinkos dalyviai. Abhijit Beej Das, Indijos vykdomasis direktorius Molinaro Koger sakė: „Energijos ir kuro kainos yra aukštos. Paskolų rinkos Indijoje yra sunkios. Didėjanti didmeninių kainų infliacija ir amortizacija yra kančia. Viešbučių projektams taikomi užsienio skolos apribojimai. Labai sumažėjo BPO arba verslo procesų užsakomųjų paslaugų paklausa. Nepaisant blogų naujienų, turime aukščiausius ADR rinkoje, o Mumbajus ir Delis užima aukščiausias pozicijas. Tačiau turime mažiausius laisvus kambarius ir labai mažą naujų CRD pasiūlą“, – sakė Dasas, pridūręs, kad antrinių paskolų krizė ir pasaulinis ekonomikos sulėtėjimas neaplenkė šalies. Taip pat tikimasi vidutinės trukmės pasiūlos pertekliaus tam tikrose rinkose, o darbo jėgos trūkumas gali turėti įtakos viešbučių operatoriams trumpuoju laikotarpiu.
Tačiau Das tikisi sveikos korekcijos pagrindinėse rinkose, žemės padidėjimas pagrindinėse rinkose sušvelnės; numatomas reikšmingas sandorių padidėjimas, tačiau lėtesnis augimas gali sulėtinti žaliavų kainų kilimą. „Yra daugybė galimybių, įskaitant vidutinio lygio turto plėtrą 2 pakopoje, finansuojamą iš augimo. Tačiau korupcija vis dar nekontroliuojama, o kiti Azijoje yra geriau “, - pridūrė jis.
Galbūt visas Indijos augimas išnyksta. „Didėja apetitas itin prabangiems viešbučiams - vadinamoji„ Rolls Royce “aukštos klasės visuomenė Indijoje auga 6 proc. Vidurinė klasė auga. Indijoje itin turtinga klasė klesti. Taigi infliacija kelia susirūpinimą tuo metu, kai rinkoje trūksta pakankamai sveikos korekcijos. Kas toliau?" - paklausė Dasas.
Tiesioginės užsienio investicijos Indijoje viršija 4.5 mlrd. USD. Vijay Thaker, Horwath HTL, mato verslininkus, skubančius į viešbučių sektorių. Jis sakė, kad Indijoje kiekvienas verslininkas turi turėti svetingumo turtą. Kiekviena nekilnojamojo turto dalis turėjo būti viešbučių sektoriuje, o kainos siekia 150–180 USD, o užimtumas metams bėgant yra 65–70 procentų.
Kambariai yra didelis dalykas. Thakeris pridūrė: „Tačiau užimtumo rodikliai sumažės. 8 didžiuosiuose miestuose yra nepakankama pasiūla. Mumbajuje ir Delyje yra tik 14,000 5 kambarių kartu. Sparčiai auga paklausa, o užimtumas, kurio dabartinės atsargos negali užtikrinti. Deja, XNUMX žvaigždučių prabangos sektoriuje yra susikaupimas “, - sakė jis, kaltindamas šoną, prastą kokybę ir nuoseklumą su vidutinės kainos viešbučiais, tarptautinių tinklų spaudimą didinti pasiūlą, verslo kelionių persvarą, laisvalaikio rinkai augant lėčiau.
Pasak Thakerio, dėl didesnių tarifų sumažėjo užimtumas Bangalore; per ateinančius 10 metų jis bus toliau taisomas. 2008 m. Haidarabadas sumažės. „Bangalore, Puna ir Haidarabadas turės didelį poveikį. Nukentės penkių žvaigždučių viešbučiai, tačiau pataisymas bus būtinas norint sumažinti paklausos augimą. Pamatysime staigų užimtumo koregavimą“, – sakė jis ir pridūrė: „Nekilnojamojo turto vystytojai pakeis kursą ir gali atsisakyti kai kurių viešbučių projektų“.
Vertinant aukštyn, bus daug galimybių 3-4 žvaigždučių kategorijose ir biudžeto segmentuose. Didelės žemės kainos nereiškia, kad išliks tik 5 žvaigždučių viešbučiai. Mažosios žvaigždės yra perspektyvios. Sumažėjusios palūkanos susilpnins rinką. „Bus sunkios rinkos situacijos. Būkite pasirengę “, - perspėjo ekspertai iš Indijos. - Nebus nuobodžios akimirkos.
