Visoje šalyje dideli ir maži miestai antradienį, lapkričio 8 d., spręs dėl vietinės trumpalaikės nuomos operacijų ateities ir jų laikymosi.
Trumpalaikės nuomos taisyklių tema bėgant metams buvo perkelta į priekį ir pasirodė esanti neįtikėtinai niuansuota, privalumai ir trūkumai, kuriuos reikia apsvarstyti. Nuo visiško uždraudimo, mokesčių ir licencijų įgyvendinimo, loterijų sistemų įvedimo ir naujų atitikties bei reguliavimo lygių pridėjimo, yra daug veiksnių, į kuriuos reikėtų atsižvelgti balsuojant dėl trumpalaikės nuomos taisyklių.
Suprasti trumpalaikės nuomos taisyklių pasekmes
Įvairūs reglamentai turi skirtingą poveikį bendruomenės suinteresuotosioms šalims – nuo nuolatinių gyventojų iki mažų įmonių. Svarbu, kad rinkėjai suprastų, kas gresia šiais ilgalaikiais ir trumpalaikiais sprendimais, susijusiais su turizmu, savivaldybių mokesčių biudžetu, vietinių mažmenininkų ir trumpalaikės nuomos paslaugų teikėjų fiskaline būkle ir vietos darbuotojų būsto įperkamumu.
Štai keletas būsimų trumpalaikės nuomos balsavimo pavyzdžių:
Portlande, Oregone, balsavimo biuletenyje yra du klausimai, kurie labai pakeistų trumpalaikės nuomos kraštovaizdį rajone. A klausimu siekiama uždrausti įmonėms ir ne vietiniams operatoriams registruoti trumpalaikę nuomą, neleisti nekilnojamojo turto savininkams iškeldinti gyventojus, kad jie pakeistų savo būstą į trumpalaikę nuomą, ir neleisti įperkamo būsto savininkams tapti trumpalaikės nuomos paslaugomis. B klausimas sumažintų trumpalaikės nuomos skaičių rajone, padidintų baudas ir mokesčius bei atnaujintų miesto mokesčių struktūrą iki 250 USD už savininkų nuomą ir 750 USD už ne savininko naudojamus namus.
La Quinta mieste, Kalifornijoje, rinkėjai svarstys balsavimo iniciatyvą, susijusią su nekilnojamojo turto savininkų teisėmis išsinuomoti savo nuosavybę. Jei jis būtų priimtas, būtų panaikintos ne nedidelio komercinio rajono namų savininkų teisės išsinuomoti būstą trumpiau nei 30 dienų, o tai yra trumpalaikės nuomos verslo struktūros pagrindas. Gali būti, kad kai kurie būsto savininkai sieks kompensacijos ar žalos atlyginimo, jei jų nuosavybės teisės bus panaikintos.
Dilone, Kolorado valstijoje, balsuojama dėl naujų apgyvendinimo ir akcizo mokesčių už trumpalaikę nuomą. Balsavimo iniciatyva rinkėjams bus pasiūlyta galimybė trumpalaikei nuomai nustatyti 5 procentų akcizą ir padidinti jo būsto mokestį nuo 2 iki 6 procentų. Šie mokesčiai gali atnešti apie 3 mln. USD iš apgyvendinimo mokesčio ir 1.5 mln. USD iš akcizo, kurie vėliau būtų naudojami įvairiems projektams, įskaitant būsto atnaujinimą, gatvių ir automobilių stovėjimo aikštelės gerinimą, lankytojų poveikį ir kitus miestui pritaikytus eilutinius elementus. tobulinimas.
Trumpalaikės nuomos poveikis bendruomenei
Nors tiesa, kad turizmas atneša minias ir kartais padidina triukšmą, jis taip pat atneša didelių atostogų dolerių vietos bendruomenėms. Apsipirkimas, pietūs lauke ir kitos atostogų išlaidos atitenka vietiniams mažmenininkams ir mažoms įmonėms, nes jos aptarnauja trumpalaikės nuomos lankytojus.
Pavyzdžiui, San Diego turizmo rinkodaros rajonas pranešė, kad turizmas sukuria 1 iš 8 darbo vietų mieste ir lankytojams per metus išleidžia daugiau nei 11 mlrd. Neseniai San Diegui priėmus įsakymą dėl trumpalaikio gyvenamojo būsto užimtumo, leidžiamų STR skaičių gerokai sumažinti nuo dabartinių 13,000 5,400 iki XNUMX XNUMX, miestui gresia nenumatytos ekonominės pasekmės dėl būsimo poveikio turizmui.
Tokie pavyzdžiai kaip San Diegas rodo azartą, būdingą miestams, mažinantiems turimą apgyvendinimo inventorių ir tikintiems išlaikyti turizmo lygį. Atsižvelgiant į naujausias tendencijas, daugelis šeimų specialiai ieško STR, o ne viešbučiuose, kad geriau atitiktų jų atostogų planus. Be tokių palankių apgyvendinimo vietų, neapsakomas procentas keliautojų gali tiesiog pasirinkti alternatyvias vietas, kuriose yra STR. Tai, savo ruožtu, turi didelių pasekmių vietiniams mažmenininkams. Sumažėjęs turistų skaičius reiškia, kad restoranuose, bakalėjos parduotuvėse, baruose, kavinėse ir kitose vietos lankytojus aptarnaujančiose įmonėse ištisus metus sumažės srautas. Panašiai įmonės, tiesiogiai aptarnaujančios STR ekosistemą, prarastų didelę dalį savo klientų. Valytojai, kraštovaizdžio tvarkymo įmonės, nekilnojamojo turto valdytojai, elektrikai, santechnikai, maitinimo įmonės, baseinų paslaugos ir kt. pajus tokį didelį sumažinimą.
Trumpalaikė nuoma ir įperkamas būstas
Suprasti argumentus apie prieinamą būstą ir trumpalaikės nekilnojamojo turto nuomos vaidmenį mieste yra sudėtinga. Kai kurie teigia, kad trumpalaikė nuoma sumažina vietos gyventojų nuomos galimybes, nes būstas išimamas iš rinkos ir paverčiamas nuomojamu kambariu, todėl sumažėjus pasiūlai kyla kitų nuomojamų patalpų kainos. Kiti nurodo infliaciją, aukštas palūkanų normas ir nestabilią būsto rinką kaip įperkamo būsto trūkumo priežastis. Rinkėjai, eidami į rinkimus, turėtų pažvelgti į konkrečią savo sritį ir pamatyti, kaip trumpalaikė nuoma veikia įperkamą būstą konkrečiame jų mieste ar apskrityje. Vienas dydis netinka visiems. Svarbu suprasti kiekvienos srities niuansus, nes kai kurie miestai nebūtinai turės tokią pat trumpalaikės nuomos pasiūlą ir paklausą kaip kiti, taip pat įperkamo būsto deficitą.
Trumpalaikė nuoma pagal balsavimą
Balsavimo reikalai. Gyventojai savo miesto ateities santykius kurs su trumpalaikės nuomos savininkais, visą darbo dieną dirbančiais gyventojais, neturinčiais akcijų STR versle, nekilnojamojo turto valdytojais, smulkaus verslo operatoriais ir turistais. Tai gali reikšti reguliavimą, kam gali priklausyti trumpalaikė nuoma, kokios baudos ir mokesčiai taikomi, nustatyti, ar būsto savininkai turi teisę išnuomoti savo turtą, didinti trumpalaikės nuomos mokesčius miesto projektams finansuoti ar net ištirti, kaip trumpalaikė nuoma -terminuotos nuomos rinka daro įtaką prieinamam būstui. Šių taisyklių laikymasis taip pat bus svarbus, todėl trumpalaikės nuomos šeimininkai turi atkreipti dėmesį į balsavimo balsavimo rezultatus savo rajone arba samdyti nekilnojamojo turto valdytoją, kad būtų lengviau laikytis.
