Havajai vėl įžiebė aršias diskusijas turizmo, būsto ir tvarumo kryžkelėje po to, kai gubernatorius Josh Green paskelbė, kad... Tikimasi, kad visoje valstijoje bus panaikinta dar 10 000 atostogų būstų.Šis pažadas, pateikiamas kaip svarbus žingsnis siekiant palengvinti Havajų būsto krizę ir pažaboti perteklinį turizmą, pabrėžia gilesnį paradoksą: trumpalaikės nuomos atveju išnykstant, viešbučių kainos toliau kyla, o lankytojų spaudimas iš esmės nepakito.
Nuo dalijimosi namais iki politinio žaibolaidžio
Atostogų nuoma Havajuose atsirado gerokai anksčiau nei „Airbnb“. Dešimtmečius butai kurortinėse zonose, tokiose kaip Vaikiki, Kaanapali ir Poipu, buvo teisėtai nuomojami lankytojams, taip sudarant lygiagretų apgyvendinimo sektorių viešbučiams. Atsiradus tokioms platformoms kaip „Airbnb“, „VRBO“ ir „HomeAway“ 2010-ųjų pradžioje radikaliai išplėtė tą rinką – ypač gyvenamuosiuose rajonuose.
Tai, kas prasidėjo kaip atsitiktinis „namo dalijimasis“, greitai išsivystė į profesionalią industriją. Investuotojai pirko individualius namus ir butus trumpalaikiam naudojimui, sumažindami būsto pasiūlą vietos gyventojams ir padidindami nuomos kainas. Iki 2010-ųjų pabaigos Havajų apskritys pranešė apie tūkstančiai nelegalių atostogų būstų, sukėlė gyventojų nepasitenkinimą dėl triukšmo, spūsčių ir bendruomenės charakterio praradimo.
Griežtos priemonės, teismai ir apygardos kontrolė
Nuo 2019 iki 2024 m. Havajų apygardos priėmė kai kuriuos iš šių įstatymų: Griežčiausi trumpalaikės nuomos reglamentai Jungtinėse Valstijose:
- honolulu uždraudė daugumą nuomos objektų, trumpesnių nei 90 dienų, už kurortinių zonų ribų
- Maui nustatyti apribojimai, zonavimo apribojimai ir registracijos reikalavimai
- Kauai ir Havajų sala po to sekė leidimų sistemos ir vykdymo užtikrinimas
Valstybė taip pat sustiprėjo Laikinasis apgyvendinimo mokestis (TAT) taisykles, todėl platformas ir savininkus lengviau sekti ir bausti.
Naujausios pastangos sutelktos į Maui apygardos įstatymo projektas 9, kuria siekiama palaipsniui atsisakyti daugiau nei 6,000 apartamentų zonose esančių atostogų nuomos objektų, paverčiant juos ilgalaikiu būstu. Nors valstijų vadovai tai įvardija kaip 10 000 butų reikalavimo kertinį akmenį, ši priemonė susiduria su daug teisinių iššūkių ir galimos zonavimo išimtys, kurios galėtų smarkiai sumažinti jo poveikį.
Viešbučiai laimi, lankytojai moka daugiau
Kadangi atostogų būstų nuoma buvo apribota, viešbučiai iš to gavo naudos. Havajų viešbučių kainos dabar yra vienos iš geriausių. aukščiausias pasaulyje... sezono metu įprastai viršija 500 USD už naktį – neatskaičius kurorto mokesčių ir kitų mokesčių. Pramonės duomenys rodo, kad net ir sumažėjus nuomos pasiūlai, lankytojų skaičius dažnai greitai atsigauna, nukreipiant paklausą atgal į tradicinius viešbučius, o ne mažinant bendrą turizmą.
Kritikai teigia, kad ši dinamika atskleidžia esminį Havajų požiūrio į perteklinį turizmą trūkumą.
„Atsisakius atostogų būstų nuomos neribojant lankytojų skaičiaus, turistai tiesiog persiskirsto“, – teigė vienas Maui būsto gynėjas. „Dėl to Havajai nesumažėja – jie tiesiog tampa brangesni.“
Per didelio turizmo dilema
Havajų lyderiai vis dažniau atostogų nuomą įvardija kaip pagrindinę perteklinio turizmo varomąją jėgą, tačiau turizmo ekonomistai tai pažymi. oro transporto pajėgumai, kruizinių laivų atvykimai ir viešbučių inventorius atlikti tokį patį, o gal net ir didesnį, vaidmenį. Net ir sumažinus trumpalaikės nuomos apimtį, Havajai ir toliau kasmet sulaukia milijonų lankytojų.
Naujausios priemonės, įskaitant siūlomą „Žaliasis mokestis“ už apgyvendinimą viešbučiuose finansuoti klimato ir gamtos apsaugos projektus, rodo poslinkį link turizmo poveikio valdymo, o ne tiesioginio atvykstančiųjų skaičiaus ribojimo. Vis dėlto gyventojai abejoja, ar žmonių išsodinimas per dideles viešbučių kainas yra teisingas ir veiksmingas sprendimas.
Būsto parama vis dar neaiški
Pagrindinis pažadas – kad panaikinus atostogų būstų nuomą, greitai atsiras įperkamo būsto – lieka neįrodytas. Daugelis buvusių trumpalaikės nuomos objektų yra daugiabučiai su dideli priežiūros mokesčiai, HOA apribojimai arba kainos, viršijančios vietines pajamas, todėl juos sunku paversti tikrai įperkamu būstu.
Kūrėjai ir būsto gynėjai įspėja, kad be naujos statybos, investicijos į infrastruktūrą ir darbo jėgos būsto skatinimo priemonėspoveikis gali būti labiau simbolinis, o ne transformuojantis.
Havajų turizmo kryžkelė
Havajai dabar išgyvena lemiamą akimirką. Valstija bando iš naujo kalibruoti savo turizmo modelį – tokį, kuris apsaugotų gyventojus, tausotų aplinką ir palaikytų ekonomiką. Kova dėl atostogų nuomos tapo daug didesnių klausimų pakaitalu:
- Kam Havajų turizmas turėtų būti skirtas pirmiausia?
- Ar galima išspręsti perteklinio turizmo problemą neribojant atvykstančiųjų skaičiaus?
- Ir ar lankytojų kainodara yra apgalvoto lankytojų valdymo pakaitalas?
Vykstant teisiniams ginčams ir viešbučių kainoms toliau kylant, vienas dalykas yra aiškus: „Airbnb“ stiliaus nuomos pabaiga savaime nesustabdys perteklinio turizmo Havajuose.
Keliautojams žinia tokia pat aiški – Havajai lieka atviri, bet tampa vis labiau labiau reguliuojama, brangesnė ir politiškai sudėtingesnė nei bet kada anksčiau.
Palikite komentarą