Dubajaus turtas mato rytų pažadą

Dubajaus miesto tema – kiekvieną savaitę įgyvendinti naują projektą. Tai gali skambėti linksmai ir įdomiai. Tačiau, pasak vieno milžiniško paties miesto vystytojo, visada reikia rasti tinkamą projektą tinkamoje vietoje ir tinkamą finansavimą bei aplinką.

Pasak Mohamedo Ali Alabbaro, „Emaar Properties“ įkūrėjo ir pirmininko, kuris taip pat yra Dubajaus vykdomosios tarybos narys, toks didelis projektas yra „Emaar“.

„Emaar Properties“ Dubajuje šiuo metu fenomenaliai auga visame pasaulyje, o jos pasaulinė plėtra yra plačiai paplitusi 36 šalyse. Tai Dubajuje įsikūrusi viešoji akcinė bendrovė ir viena didžiausių pasaulyje nekilnojamojo turto bendrovių, įtraukta į Dubajaus finansų rinką ir įtraukta į Dow Jones Arabia Titans indeksą. „Emaar“ investicijų turtas viršija 65 mlrd. USD, grynasis pelnas siekia 1.8 mlrd. USD, o žemės bankas – pusės milijardo kvadratinių metrų visame pasaulyje.

Dubajaus vykdomoji taryba yra aukščiausias Dubajaus vyriausybės organas, turintis įgaliojimus užtikrinti visų Dubajaus augimo iniciatyvų sinergiją.

Alabbaras, šešerius metus dirbęs Singapūre, sakė, kad dėl Indijos ir Kinijos galios jo meilė regionui išaugo. Tačiau jis sako, kad Kinija yra labai sudėtinga aplinka veikti, todėl žmogus turi žinoti, kaip patekti į rinką ir išeiti iš jos. „Jūs turite žinoti, su kuo kalbėtis, ir aš įtraukiu savo kontaktus, kurie yra Singapūro ir Kinijos, kurie išgyveno sunkius laikus. Reikėtų gerai išstudijuoti rinką ir pasimokyti iš savo klaidų. Esmė ta, kad nereikėtų ignoruoti Kinijos. Projektui užbaigti gali prireikti 3–4 metų, bet tai labai svarbu projektui, nes Kinija yra pasaulis“, – sakė jis.

Indonezija taip pat neseniai pateko į Emaar radaro ekraną. Alabbaras teigė, kad dėl šalies dydžio jo projektams įgyvendinti gali prireikti ilgiau nei 10 ar 20 metų; bet kadangi ji yra tik kelios valandos nuo Indijos ir Kinijos ir turi didžiulę rinką (daugiau nei 200 milijonų žmonių 1000 salų) su neribotais gamtos ištekliais, o per pastaruosius dvejus metus keitėsi vyriausybė, Indonezija ir Emaaras yra aukso kasykla. „Jau atidarėme ten biurą, net nesudarant sandorio“, – sakė Dubajaus vadovas, kuriam neseniai AHIC 2008 lyderystės apdovanojimą įteikė šeichas Ahmedas bin Saeedas Al Maktoumas, Dubajaus civilinės aviacijos departamento prezidentas ir pirmininkas. ir „Emirates Group“ generalinis direktorius.

Nepaisant kreditų krizės Jungtinėse Amerikos Valstijose, kai bangavimo efektas jaučiamas tam tikrose Europos dalyse, likusi Azija ir Arabija veržiasi į priekį ir imasi Alabbaro įmonių. „Kadangi bankai pamiršo, kas iš tikrųjų yra bankininkystė (pavyzdžiui, atidaryti sąskaitas visiems, priimti visus atvykti į saugyklą ir pasiimti viską, ko nori), tikrieji vairuotojai nebuvo valdomi išmintingai. Iš viso to pasimokęs noriu pasakyti, kad Emaar turtą valdome kaip mažą kinų parduotuvę – kur nemėgstame skaičiuoti taškų. Nemėgstame mokėti daug dividendų, nes nesame naujokai. Mums 11 metų! Tai yra šios įmonės, kuri dirbo mums visus šiuos metus, pagrindas, pagrindas. Eiti į rinkas su 7–8% kapitalu (kurie, manau, mus tiesiog blefuoja) nėra mūsų arbatos puodelis. Taigi mes lėtai keliavome į kitas pasaulio dalis atsargiai“, – sakė Alabbaras.

Kur šiuo metu yra Dubajus dolerio krizės cikle? Jis mano, kad kreditų krizės amžiuje bankai grįš, bet labai lėtai. „Praėjo tie laikai, kai jie išeidavo ir būdavo labai dosnūs rinkai. Sakyčiau, laikas baigėsi investuotojams, kurie 100 kartą pasiskolino 21 mln. USD. Tai vakarykštis dalykas. Kitą kartą jie bus griežti“, – sakė Emarati, kurį nekilnojamojo turto ir svetingumo pramonė dažnai pripažįsta už vaidmenį skatinant augimą ne tik Dubajuje, bet ir regione.

Dubajus negali ignoruoti JAV, nepaisant recesijos. Alabaras teigė, kad negali nuvertinti JAV ekonomikos stiprybės. Jis sakė: „Tai didžiulis ir iki šiol tai, kas ten vyksta, yra labai svarbu mūsų ateičiai ir mūsų augimui. Mes žiūrime į valstybes kaip į augimo platformą. Tačiau patirtis ir žmogiškieji ištekliai, kuriuos dabar gauname iš Indijos, Dubajaus ir Honkongo, yra neprilygstami. JAV siūlo mums platformą, žvelgiant į ateitį. Nepaisant sulėtėjimo, „Emaar“ taip pat turi strateginį požiūrį į JK rinką. Alabbaras nurodė Šiaurės Afriką kaip tikslinę rinką ateinančiais mėnesiais.

Esant geram vadovavimui, Dubajuje nėra nieko neįmanomo. „Kai geri žmonės mus palaiko, niekada negalime suklysti. Indija yra tik 1.5 valandos nuo Dubajaus, Azija - tik 6 valandos nuo mūsų. Mūsų ekonomikai augant 7–8 procentais, nematau jokios priežasties, kodėl negalėtume pasižymėti ir padvigubinti savo dydį“, – baigė Alabbaras ir pridūrė: „Šeichui Mohamedui al Maktumui vadovaujant Dubajuje, mūsų miestas tik dar labiau augs. Mums labai pasisekė daryti tai, ką darome, ir gimti tinkamoje vietoje tinkamu laiku.