Tiesioginėms užsienio investicijoms (TUI) plūstant į Artimuosius Rytus, ypač į Jungtinius Arabų Emyratus, plėtra be perstojo auga. Tikimasi, kad per ateinančius ketverius metus TUI pateks į JAE į šiaurę nuo 100 mlrd. USD, minima „Barclays Wealth Insight“ ataskaitoje. Ataskaitoje detalizuota, kad vien praėjusiais metais daugiausia TUI injekcijų sudarė 35 proc. visų ES, po to Persijos įlankos šalys – 26 proc., 19 proc. – Azijos ir Ramiojo vandenyno šalys (vadovauja Japonija) ir galiausiai 2 proc. iš Amerikos.
Prognozuojamos TUI 2011 m. sudarys 33 procentus Dubajaus – turtingiausios Persijos įlankos regiono valstybės – šalies BVP.
Investicijų suma pagrįsta prognozėmis, kad tarptautinės naftos kainos per ateinančius 5 metus išliks aukštesnės už ilgalaikį vidurkį, o su tuo susijęs likvidumas regione išliks aukštas.
Trumpai tariant, tikėkitės, kad turtai neapeis jokiame kitame regione, išskyrus Artimuosius Rytus, kol praėjus metams po dešimtmečio sandūros.
Artimieji Rytai yra viena iš greičiausiai augančių rinkų dėl tvaraus ekonomikos augimo ir vidaus bei atvykstamojo turizmo. Pagrindiniai viešbučių prekės ženklai vykdo reikšmingus plėtros projektus regione, o vietiniai tinklai, tokie kaip Rotana ir Jumeirah, vystosi, kad įsilietų į rinką, kurioje užimtumo rodikliai ir RevPar lygiai yra aukštesni už tarptautinius vidurkius. Investuotojai gauna naudos iš situacijos, kai pasiūla yra labai maža, pavyzdžiui, Dubajuje, o veiklos pelnas yra didesnis nei JAV ir Europoje dėl darbo sąnaudų, kurios sudaro 35 procentus departamento sąnaudų regione, o Amerikoje – 52 procentus, sakė PKF. Viešbučių lyginamoji analizė. Labai aukštus „RevPars“ taip pat lemia didelė prabangių viešbučių dalis tiekimo portfelyje.
Dubajuje per pastaruosius mėnesius užimtumas viršijo 88 procentus. Ataskaitoje taip pat teigiama, kad pajamos prieš fiksuotus mokesčius yra 27,000 49 USD – 20 procentai pajamų, o patalpų skyrius yra pelningiausia veikla (skyriaus veiklos sąnaudos sudaro mažiau nei 38 procentų pajamų, o maistas ir gėrimai yra mažiau pelningi, o tai sudaro apie XNUMX procentus pajamų). Remiantis „HotelBenchmark“ analize, tai atitinka tarptautinius standartus. Kadangi darbo sąnaudos daugiausia priklauso nuo maisto ir gėrimų, tai lemia potencialiai didelį daugumos vidutinio dydžio objektų, kuriuose nėra maisto ir gėrimų pasiūlos, taip pat ekonomiškų viešbučių Vidurio Rytuose pelningumą.
Tačiau ar Viduriniai Rytai pasieks perteklinį pajėgumą ir dėl to rinka pradės lėtėti?
Sparčiai besivystančios rinkos visada išgyvena periodus, kai pasiūla šiek tiek lenkia paklausą arba paklausos šokas įvyksta, kai paklausa trumpam mažėja. „Nėra rinkos, kuri tam tikrą laikotarpį nebūtų atlikusi jokių pataisymų“, – sakė „Jones Lang LaSalle Hotels“ generalinis direktorius Arthuras de Haastas. „Čia regionui buvo labai greita. Tiekimo linija iš tiesų klesti konkrečiose rinkose. 2009–2010 m., kai rinka pasieks savo krizę, jei vartotojų pusėje buvo tam tikras susilpnėjimas, o amerikiečiai nekeliauja gana plačiai, tada bus tam tikra korekcija.
Artimuosiuose Rytuose nėra rimtų problemų dėl investicinės rinkos. Dėl kreditų krizės Amerikoje kyla tam tikrų sunkumų. Tačiau apskritai veiklos tiesiog trūksta, pridūrė de Haastas.
„Finansų rinkoje dar nebuvo Armagedono, kurį kai kurie suvokė. Tačiau vėlesni smūgiai vis tiek bus dideli, o poveikio nustatyti negalima. Reiškinys, su kuriuo teks susitvardyti, yra infliacijos mastas ir tai, kad visos tarptautinės kitose pramonės šakose veikiančios įmonės jau turi perteklinį pajėgumą, ką matome automobilių pramonėje“, – sakė WPP grupės pirmininkas ir Morgan Stanley vyresnysis patarėjas Philipas Laderis. .
Laderas pridūrė, kad jei sutelksime dėmesį į perteklinius pajėgumus ir infliacijos reiškinius, tai gali būti santykinis stabilumas, kalbant apie perkainojimą realioje ekonomikoje, ko nepamatysime kituose sektoriuose, pavyzdžiui, tai, ką matėme finansų institucijose. „Kiekvieną kartą, kai reikia pakeisti kainodarą arba sumažinti svertą, istoriškai matome, kad tai ne visada vyksta greitai. Todėl tikėtina, kad vidutinės trukmės prasme galime turėti stabilumą. Tačiau tai nereiškia, kad tai bus trumpalaikė. Sutrikimai bent jau tikėtini, jei ne daugiau nei yra“, – sakė jis.
Persijos įlankos bendradarbiavimo tarybos narėje kitais metais naftos eksportas padidės 12.5 proc., pridūrė „Barclays“ ataskaita, kurioje teigiama, kad TVF minimas metinis naftos eksportas iš Persijos įlankos pasieks 400 mlrd. USD, o kitais metais prognozuojama, kad jis padidės 450 mlrd. Kadangi nuosmukis kenkia JAV, o Šiaurės Ameriką, Europą ir Aziją užklumpa kreditų stygius, PĮBT ekonominė istorija tęsiasi nenutrūkstamai. Remiantis „Economist Intelligence Unit“ duomenimis, 2008 m. JAE BVP augimas turėtų siekti 8.3 proc., o Katare – 11.7 proc. Kataro BVP vienam gyventojui šiandien yra vienas didžiausių pasaulyje – daugiau nei 64,000 XNUMX USD.
Kalbėdamas apie poveikį Artimiesiems Rytams, kai JAV yra rinkimų metai, senatorius Obama išreiškė norą rizikuoti tokiais klausimais kaip Viduriniai Rytai, sakė Laderis. Ar nėra pakankamai bazių, jis turi nuspręsti. Iš tikrųjų sunku nustatyti“, – sakė Laderis.
