Greitos naujienos

Atskleistos pakaitinio naudojimosi nuosavybės savininko paslaptys

Jūsų greitųjų naujienų įrašas čia: 50.00 USD

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavėjai paprastai moka komisinius už tai, kiek jie parduoda. Nepamirškite šių 10 paslapčių, kurios padeda jiems maksimaliai padidinti pajamas jūsų sąskaita:

1. Daug pigiau išsinuomoti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, nei pirkti: Jums nebereikia būti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininku, kad galėtumėte likti pakaitinio naudojimosi kurortuose. Galite juos užsisakyti įprastose užsakymo svetainėse, pvz., Booking.com. Tiesą sakant, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vieneto nuoma dažnai gali kainuoti mažiau nei metinis mokestis, kuris būtų mokamas, jei jis priklausytų jums. Žinoma, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nuomos kaina nėra brangesnė nei įprasto viešbučio ar atostogų buto. Be to, neturėsite visų apribojimų, įsipareigojimų ir išlaidų, susijusių su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe.

2. Neįvykdžius pakaitinio naudojimosi paskolos įsipareigojimų, gali kilti bankrotas: Paskolos vietoje per didžiuosius bankus ir kredito teikėjus leidžia viliojamai lengvai sumokėti už dalį ar visą pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkimą. Tačiau nepaisant to, kad paskola suteikiama lengvai, ji yra tokia pat privaloma kaip ir bet kuri JK sudaryta finansinė sutartis. APR paprastai yra žymiai didesnė nei „užtikrintų“ paskolų, nes pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vertė yra nereikšminga. Techninės priežiūros mokesčiai yra tokie pat privalomi. Jei nemokėsite jokių šių išlaidų, JK teismai gali kreiptis į teismą ir turėti įtakos jūsų kredito balui bei galimybėms gauti kitas paskolas ateityje.

3. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavėjai išradingai vartoja žodį „investicija“: Pakaitinis bendras naudojimasis NĖRA investicija. Beveik kiekvienas centas, kurį mokate, kad prisijungtumėte, o veiklos sąnaudos dingo amžiams. Seniai pakaitinis bendras naudojimasis buvo pristatytas kaip investicija taip, tarsi jūs turėtumėte dalį nuosavybės. Tiesą sakant, viskas, ką narys įsigijo, buvo „teisė gyventi rotaciniu būdu“. Tai neturėjo jokios perpardavimo vertės. Tačiau pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavėjai bandys jus nesąmoningai paveikti tokiais terminais kaip „investicija į gyvenimo kokybę“ arba investicija į jūsų šeimos atostogų laiką. Deja, nė vienas iš jų neturi jokios piniginės vertės.

4. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkimas susijęs su paslėpta rizika: Daugumoje pakaitinio naudojimosi sutarčių pirkėjas įsipareigoja finansiškai suremontuoti ar net atstatyti butą žalos atveju. Tas pats pasakytina apie dalį bendrų patogumų. Į metinį mokestį dažniausiai įskaičiuojamas draudimas, tačiau pasitaiko nelaimių, kurių kurorto draudimas neapdraustas. Laimei, nelaimės yra retos, tačiau „specialūs mokesčiai“ už įrenginių atnaujinimą yra dažnesni.

„WTM London 2022“ vyks 7 m. lapkričio 9-2022 d. Registruotis dabar!

5. Mokesčių mokėtojas nepripažįsta jūsų kapitalo nuostolių: Skirtingai nei nekilnojamojo turto atveju, negalite pranešti apie nuostolius iš bendro turto vertės padidėjimo. Pakaitinė nuosavybė nėra nekilnojamasis turtas, nesvarbu, ką jūsų pardavėjas bandytų daryti išvadą, o jo perpardavimo vertė yra lygi nuliui. Beveik kiekvienas centas, kurį mokate, kad prisijungtumėte, yra rinkodaros išlaidos. Nėra jokios galimybės gauti pelno ir labai mažai galimybių išvengti visiško išlaidų praradimo. Mokesčių mokėtojui už kai kurias atostogas permokėjote iš anksto. 

6. Finansinio palyginimo metu patogiai pamirštamos skrydžių ir kelionės išlaidos: Jūsų pardavėjas dažnai parodys jums „finansinės logikos“ žingsnį, kur jūsų atostogų išlaidos bus daug pigesnės, nes narystė pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Iš viso jūsų atostogų kaina rašoma viename stulpelyje, o antrajame stulpelyje prilyginama priežiūros mokesčiui. Jei jis „pamiršta“ į pakaitinio naudojimosi nuosavybės stulpelį įtraukti skrydžių ir kitas kelionės išlaidas, prieš vertindami sandorį būtinai atsižvelkite į tai.

7). NIEKADA nepirkite pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe naudodamiesi kūrėjo suteikta paskola: Bankai nesuteiks jums paskolos, pagrįstos nekilnojamuoju turtu, tačiau yra keletas finansų teikėjų, kurie glaudžiai bendradarbiauja su pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe bendrovėmis, kad pasiūlytų, kokia suma antrinės rizikos, neužtikrintos paskolos. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe yra nieko verta nuo tada, kai ją įsigijote. Tai reiškia, kad norint, kad paskola būtų mažesnė rizika, teikėjas turi padidinti palūkanas. Internetas pilnas siaubo istorijų apie britus, kurie pasirašė paskolą pakaitiniam naudojimui, o pasekmės pakeitė gyvenimą. Jei negalite mokėti grynaisiais, nepirkite iš viso.

8. Negalite tiesiog grąžinti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe:  Kadangi daugelis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutarčių galioja ilgą laiką, žmonių atostogų poreikiai laikui bėgant keičiasi. Daugelis savininkų mano, kad dėl to, kad jie turi sumokėti tiek daug pinigų, kad prisijungtų, ir dėl to, kad metiniai mokesčiai yra tokie brangūs, nustoję mokėti jie tiesiog praras narystę. Deja, ne. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe bendrovėms apskritai nerūpi, ar vis tiek norite jų produkto. Jiems reikia jūsų metinių mokesčių ir jie vykdys sutartį, kad priverstų jus juos sumokėti, nesvarbu, ar naudojatės naryste, ar ne

9. Pardavėjas parodys geriausią kambarį: Jūsų kambarys gali būti kitokio standarto, turėti kitokią įrangą ir blogesnį vaizdą nei tas, kuris jums buvo parodytas. Būkite pasirengę, kad jums bus parduota kažkas kita, nei matėte, ir prieš užsiregistruodami reikalaukite, kad pamatytumėte įrenginį, kuriam įsipareigojate. Arba, jei matėte, įsitikinkite, kad sudarėte sutartį, kad gautumėte tą, kurį parduodate.

10.  Jei pirkote Ispanijoje 5 m. sausio 1999 d. arba vėliau, yra didelė tikimybė, kad jūsų sutartis yra neteisėta:  Nors dėl to kai kurie savininkai gali nerimauti, kad jų brangios išlaidos gali būti dėl nestabilių teisinių priežasčių, kitiems, kurie apgailestauja, kad prisijungė prie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, tai yra gera žinia. Jei jūsų sutartis yra neteisėta, galite ne tik išvengti įsipareigojimo, bet ir reikalauti didelės kompensacijos iš savo kurorto

Andrew Cooperis, „European Consumer Claims“ generalinis direktorius, komentuoja: „Kaip ir daugelis novatoriškų idėjų, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pradžia turėjo didelių ketinimų septintajame dešimtmetyje. Deja, nuo to laiko buvo įtraukta daug mažiau nei skrupulingų veikėjų, o tai reiškia, kad pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkams sandoris vis blogėjo. Jei nusprendėte įsigyti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, įeikite plačiai atmerktomis akimis.

Susijusios naujienos

Apie autorių

redaktorius

„eTurboNew“ vyriausioji redaktorė yra Linda Hohnholz. Ji yra įsikūrusi eTN būstinėje Honolulu, Havajuose.

Prenumeruoti
Pranešti apie
svečias
0 komentarai
Inline atsiliepimai
Peržiūrėti visus komentarus
0
Norėtum savo minčių, pakomentuok.x
Bendrinti su...