NAUJASIS DELIS – Indija pradeda spręsti savo viešbučių kambarių trūkumą didžiųjų miestų centruose. Verslo keliautojams ir turistams yra kliūtis: nauji kambariai gali būti ne ten, kur jie nori.
Indija turi tik 86,000 1.1 viešbučių kambarių šalyje, kurioje gyvena 4.3 mlrd. Priešingai, JAV yra daugiau nei 74,000 milijono kambarių ir beveik XNUMX XNUMX vien Niujorke.
Indijos ekonominiam pakilimui šalyje pritraukiant daugiau užsienio ir vidaus kelionių, kambarių kainos pakilo Naujajame Delyje ir Mumbajuje, kur naktis centriniame penkių žvaigždučių viešbutyje gali kainuoti daugiau nei 500 USD. Turizmo ministerija prognozuoja, kad dėl didėjančios paklausos Indijoje kambarių trūkumas iki 50 m. padidės daugiau nei 150,000 % iki maždaug 2010 XNUMX kambarių.
Indijos ir tarptautiniai viešbučių tinklai naudojasi galimybe. „Marriott International Inc.“ planuoja atidaryti 24 viešbučius iki 2011 m. „Hilton Hotels Corp.“ sutiko per ateinančius septynerius metus pastatyti 75 viešbučius, bendradarbiaudama su Indijos žemės kūrėja DLF Ltd. „Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc.“ planuoja 12 „Sheraton“ ir „Westin“ prekės ženklais pažymėtos nuosavybės per ateinančius trejus metus.
Dauguma viešbučių savininkų orientuojasi į užsienio turistus ir verslo keliautojus, ieškančius nebrangaus apgyvendinimo. Remiantis vyriausybės duomenimis, užsienio turizmas per pastaruosius penkerius metus išaugo beveik dvigubai ir pernai pasiekė penkis milijonus lankytojų.
Augant vidaus turizmui, nauji viešbučiai taip pat ieško tos didžiulės rinkos. Praėjusiais metais Indija suskaičiavo 500 milijonų vietinių turistų.
„Dangus yra riba“, – sako Koos Klein, „Hilton“ viešbučių Azijos ir Ramiojo vandenyno regione prezidentas. „Tai tiesiog priklauso nuo to, kas pirmas pasinaudos galimybe.
Tačiau miesto centre žemės yra nedaug, dėl statybos kodeksų didelių viešbučių miestų centruose statyti praktiškai neįmanoma, o daugelis Indijos valstijų siūlo mokesčių lengvatas, skatinančias statytis už didžiųjų centrų ribų. Rezultatas: nekilnojamojo turto vystytojai ir viešbučių bendrovės didžiąją dalį naujų viešbučių stato šalies politinių ir finansinių centrų pakraščiuose.
Kol Indijos ekonomika sparčiai auga ir tęsiasi naujų priemiesčių biurų ir miestelių statyba, viešbučiai vis tiek turėtų rasti daug svečių. Tačiau dėl ekonomikos sulėtėjimo nauji projektai gali pritrūkti lankytojų. Ir mažai tikėtina, kad viešbučių bumas padės sumažinti kainas miesto centre.
Paimkite Westin New Delhi-Gurgaon, kuris pradės veikti 1 m. sausio 2010 d. ir bus pirmasis Westin viešbutis, aptarnaujantis Indijos sostinę. Viešbutis visai ne Naujajame Delyje. Jis kyla į Gurgaoną, palydovinį miestą Harianos valstijoje, esančiame 15 mylių į pietus nuo sostinės. Eismas gali trukti iki dviejų valandų.
„Starwood“ atstovas sakė, kad viešbutis skirtas lankytojams, turintiems verslo reikalus Naujajame Delyje, ir turistams iš viršutinės žemės plutos, o tinklas tikisi, kad svečiai bus pasirengę važiuoti į savo paskirties vietas.
Tuo tarpu iš penkių „Hilton“ prekės ženklo viešbučių, planuojamų Naujajame Delyje, arčiausiai miesto centro esantis viešbutis yra Sakete, pietiniame priemiestyje. Trys kiti yra Dwarkoje, valandos kelio automobiliu nuo miesto centro, nors tik apie 15 minučių nuo oro uosto.
„Hilton“ atstovas sakė, kad viešbučiai pritrauks daug svečių, nes vietos, esančios besikuriančiose priemiesčio verslo bendruomenėse, o Dwarkos atveju – netoli naujojo konferencijų centro, tapo savarankiškomis paskirties vietomis.
Tas pats vyksta ir didžiausiame Indijos mieste ir verslo sostinėje Mumbajuje. Išskyrus „Four Seasons“, kuris neseniai buvo atidarytas miesto centre, keli Mumbajaus vystomi viešbučiai yra arba netoli oro uosto, arba rytiniame miesto priemiestyje. Abi vietos yra mažiausiai valandos kelio automobiliu iki miesto centro. Po trejų metų „Marriott“ turės tiek pat nekilnojamojo turto Punoje, augančiame antrosios pakopos mieste, kiek ir už 75 mylių esančiame Mumbajuje.
„Marriott“ atstovas sakė, kad bendrovė nesijaudina dėl kambarių užpildymo, nes jos viešbučiai bus vietovėse, kuriose traukia verslo keliautojai.
Nauji viešbučiai ateina ir į kitas Indijos verslo vietas. Iš 14 „InterContinental Hotels Group PLC“ priklausančių „Holiday Inns“ Indijoje augančių viešbučių trys yra Bangalore, informacinių technologijų pramonės centre. Nė vienas jų nėra Naujojo Delio ar Mumbajaus centre.
Kai niujorkietis Davidas Milleris neseniai lankėsi Indijoje šeimos atostogų, jis apsistojo penkių žvaigždučių viešbutyje „The Claridges“ netoli Naujojo Delio centro. Už šią privilegiją jis kiekvieną naktį mokėjo 400–500 USD. Nors tarifai buvo dideli, ponas Milleris sako, kad tikrai nesvarstų apsigyventi naujuose viešbučiuose, jei jie yra už mylių. „Dienos pabaigoje nenorite skirti valandos, kad atsigultumėte į lovą“, – sako 58 metų advokatas. „Tu tik nori eiti miegoti“.
Pagrindinė problema, anot viešbučių vadovų, yra brangi žemė. Kai pernai Mumbajuje įsikūrusi „Leela Group“ Naujojo Delio centre nusipirko tris akrus, ji paklojo 152.75 mln. Vienintelis būdas padaryti jį komerciškai gyvybingą, pasak bendrovės, yra pastatyti ten „trofėjinį“ viešbutį, kurio kambarių kainos būtų mažesnės nei penkių žvaigždučių viešbučių kainos.
Viešbučių savininkai teigia, kad jie vis tiek galėtų kompensuoti dideles žemės išlaidas, jei galėtų pastatyti didelius dangoraižius, kuriuose būtų pakankamai patalpų, kad gautų didelius pajamų srautus. Tačiau Indijos miestų kodeksai griežtai riboja grindų ploto santykį arba tai, kiek bendro ploto galima pastatyti tam tikrame žemės sklype.
Šis apribojimas stabdo viešbučių plėtrą vidiniuose miesto rajonuose, sako Paulas Loganas, „InterContinental Hotels“ plėtros viceprezidentas Pietų Azijoje ir Korėjoje.
Praėjusį mėnesį Delio plėtros tarnyba, reguliuojanti žemės paskirstymą ir statybą, padidino viešbučių ploto santykio ribą iki 2.25, o tai reiškia, kad viešbutis gali pastatyti 225 kvadratinių pėdų plotą kiekvienam 100 kvadratinių pėdų užimamos žemės.
Komiteto atstovas teigė, kad didesnė riba turėtų sumažinti viešbučių savininkų susirūpinimą dėl komercinio gyvybingumo. Tačiau Naujojo Delio ribos vis dar yra griežtesnės nei kituose miestuose. Manheteno centre grindų ploto santykis yra net 15.
Kiti bandymai pasiūlyti paskatas taip pat nelabai padėjo. Pavyzdžiui, 2010 m. Sandraugos žaidynėms Naujasis Delis pasiūlė pajamų mokesčio lengvatą viešbučiams, pastatytiems laiku iki tarptautinio sporto renginio. Tačiau iš 30,000 17,000 reikalingų kambarių miestas sugebėjo įrengti tik XNUMX XNUMX, sako M. N. Javedas, Turizmo ministerijos viešbučių komisaras. „Indijoje visada bus trūkumas“, - sako ponas Javedas. „Didžiausia mūsų šiandienos Indijos rinkodaros problema yra didelė kambarių kaina. Bet taip bus visada“.
wsj.com
