Spauskite čia norėdami parodyti SAVO reklamjuostes šiame puslapyje ir mokėti tik už sėkmę

Breaking kelionių naujienos Verslo kelionė Kelionės tikslas Svetingumo industrija Viešbučiai ir kurortai Investicija Naujienos žmonės Lietuvos kurortai Turizmas Kelionių laidų naujienos

Europos viešbučių sandoriai: ko tikėtis 2022 m

Europos viešbučių sandoriai: ko tikėtis 2022 m
Europos viešbučių sandoriai: ko tikėtis 2022 m
Parašyta Haris Johnsonas

Sandorių rinka toliau formuojasi, o trofėjų turtas ir platformos yra labai paklausios, nes pandeminis prekybos sumažėjimas šiame sektoriuje neatbaido investuotojų.

Segmentai, buvę viešbučių rinkos periferijoje, galėjo atsidurti investuotojų mintyse, nes tokie produktai kaip pratęstas apsistojimas, kurie galėjo likti atviri, tampa vis patrauklesni.

Sandorių rinka Europoje nėra tokia toli kaip Europoje US, kur sprendimas atimti turtą paprastai priimamas greičiau. Europos skolintojai garsėja kaip nuolaidesni ir susitelkę į savo ilgalaikius santykius su klientais, kuriuos iš dalies lemia skirtingas skolintojų požiūris, o iš dalies – skirtingi įstatymai įvairiose jurisdikcijose regionuose.

Europoje pastebimas tam tikras aktyvumas ribotų paslaugų ir firminių viešbučių, taip pat šeimoms priklausančių viešbučių srityse. Pastarieji patyrė didžiulį spaudimą, nes tęsiasi nepastovus atsigavimas. Nors matome daug pinigų srautų problemų dėl sudėtingo atsigavimo ir valstybės remiamų paskolų grąžinimo, viešbučių paklausa yra daug didesnė nei viešbučių rinkoje, o tai užtikrino, kad kainos išliks aukštos. dar nematėme keblių kainų, kurių daugelis tikėjosi. Pažvelkime į pagrindinius Europos sandorius per pastaruosius mėnesius.

Paryžiuje, Viešbutis Pont Royal Paris pardavė „Colony Capital“ už neskelbiamą mokestį, kuris, kaip pranešama, kainuoja daugiau nei 1 mln. USD už raktą Saint-Germain-des-Prés mieste, miesto Lotynų kvartale.

Be to, Paryžiuje pranešimai rodo, kad „Crowne Plaza“ Neuilly mieste kartu su „Artbridge Investments“ taps „Icade“ portfelio dalimi. Manoma, kad turtas, esantis už miesto centro, buvo parduotas už beveik 100 mln. EUR ir tikimasi, kad jis bus paverstas būstu, o pristatymas 2026 m.

Nepaisant susirūpinimo dėl miesto centro viešbučių veiklos, šiame segmente buvo sudaryta keletas papildomų pasiūlymų: Londone esantis 204 raktų aukščiausios klasės viešbutis „Crowne Plaza Blackfriars“ buvo parduotas „LaSalle“ už neskelbtą kainą ir įsigytas „Regent“ viešbutis. Berlyną į „Blackstone“ valdomus nekilnojamojo turto fondus.

Prieš pandemiją Ispanija taip pat išliko populiari sandorių vieta – „Union Investment“ iš Šveicarijos investuotojų grupės „Partners Group“ įsigijo viešbutį „Barcelona 1882“ už 75 mln. EUR. Viešbutis buvo pervadintas į Radisson Blu. Tai buvo antrasis Union Investment viešbutis Barselonoje ir UniImmo: Europa portfelyje, prisijungęs prie Barceló Raval, kurį ji įsigijo 2013 m.

Madride Iberia Fund, kurį prižiūriu ActivumSG Capital Management, pardavė 161 kambario Hard Rock Hotel Madrid muziejų rajone Arlaes Management už 65 mln. Viešbutis atidarytas 2021 m. ir toliau jį valdys „Hard Rock International“.

Kitur Madride „Único Hotels“ už neskelbiamą sumą pardavė viešbutį „Único Madrid“ bendrovei A&G Private Banking. Po sandorio „Único Hotels“ toliau eksploatuos viešbutį pagal 20 metų nuomos sutartį, kuri apima keletą operatoriaus išpirkimo galimybių.

Kaimyninėje Lisabonoje, Portugalijoje, BPI Imofomento fondas įsigijo InterContinental Estoril už maždaug 22 mln. EUR iš Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II, valdomo TF Turismo Fundos. Svetainę ir toliau valdys IHG.

Trofėjų turtas taip pat ir toliau išliko patrauklus, o investuotojai nori nusipirkti ir tada sukurti plečiamą platformą. Keletas Vidurio Rytų suverenių fondų aktyviai ieško šio reto turto arba plėtoja mažesnes aukštesnes prabangių viešbučių grupes tarptautiniu mastu. Šis rinkos galas yra labiausiai spaudžiamas dėl darbo jėgos trūkumo, tačiau yra keletas metodų, kuriuos galite naudoti norėdami pritraukti ir išlaikyti darbuotojus (nuoroda į ankstesnį straipsnį), o tai reiškia, kad tai neturi būti problema.

Kurortais buvo domimasi kaip niekad anksčiau, o daugelis jų buvo sudaryti per pandemiją dėl savo patrauklumo ir atsparumo, suteikiančio svečiams saugią ir atpalaiduojančią erdvę.

„Hyatt“ įsigijo „Apple Leisure“ už 2.7 mlrd. USD iki šiol buvo didžiausias taškas, tačiau tikėtina, kad šiame segmente tokių bus daugiau, net jei neatsižvelgtume į daugybę vietinių kelionių pasiūlymų, kurie buvo pradėti pardavus. „Roompot“ pandemijos pradžioje.

Viename iš nedaugelio šio sektoriaus portfelio sandorių Engel & Volkers Asset Management nupirko tris viešbučius Škotijoje, Ibisoje ir Sardinijoje už maždaug 280 mln. EUR. Tai buvo du viešbučiai su „Seven Pines“ prekės ženklais – Ibisoje ir Sardinijoje. Pirmasis yra 185 apartamentų kompleksas, o Sardinijos turtas buvo kruopščiai atnaujintas ir vėl atidarytas su 76 kambariais ir liukso numeriais. Škotijoje Schloss Roxburghe Heiton mieste, šalia Kelso, buvo atidarytas kaip viešbutis 2019 m. 600 m. turėjo būti atidarytas priestatas, kuriame yra 58 kvadratinių metrų SPA kompleksas, posėdžių salės ir 2022 apartamentai.

Europoje vis dar yra daug kurortų be prekės ženklo ir jie ieško investuotojų, kurie pridėtų prekės ženklą – ir tie investuotojai lengviau susiras kreditorius, kai yra prekės ženklas. Vis dėlto vis dažniau matome, kad gera valdymo įmonė, išmananti platinimą, gali reikšti, kad galite atsisakyti prekės ženklo kainos, ypač prisotintose rinkose, tokiose kaip Venecija, Amsterdamas ar Barselona. Pastebėjome, kad skolintojai taip pat kreipiasi į tai ir gali suprasti, kad geras turto valdymas suteikia patikinimo, kurį prekės ženklas tradiciškai teikia.

Nors skolinimas tapo lankstesnis atsižvelgiant į esamą turtą, plėtra ir toliau yra sudėtingesnė, ir mes matome daugybę puikių produktų, kuriems sunku pradėti gaminti. Tikimės, kad tai palengvins, nes prekyba taps lengviau prognozuojama.

Dabar pažvelkime į šią Europoje nepanaudotą viešbučių turto klasę: Extended Stay Hotels. Finansavimas ir sandoriai yra apartamentų viešbučiuose, kurie gaudo tuos keliautojus, kurie nėra priversti dirbti vienoje šalyje, bet neturi didelių biudžetų. Jų netraukia gyvenimas kartu, kuris pasirodė esąs gana brangus, tačiau jie renkasi dviejų ar trijų mėnesių viešnagę ir nori turėti galimybę pasirūpinti savimi, bet taip pat naudotis viešbučio patogumais. Ilgalaikio naudojimo produktai buvo karšta tema prieš dvejus, trejus metus iki krizės, nes Europoje jų iš tikrųjų nėra. Tokie produktai turi didžiulį potencialą augti šiame regione, ir jie buvo įrodyta JAV ir Australijoje. Dėl pandemijos daugelis žmonių Europoje jas naudojo pirmą kartą, ir tai pritraukė investuotojų.

Didžiausias Europos viešbučių savininkas „Pandox“ už 40.5 mln. svarų sterlingų įsigijo „Adagio Aparthotel Edinburgh“. Dėl viešbučio centrinės vietos jis patrauklus tiek verslo, tiek laisvalaikio keliautojams. Turtas buvo pastatytas 2016 m., kaip visapusiško miesto plėtros projekto dalis.

Tokiuose miestuose, kaip Barselona ar Amsterdamas, kur vyksta viršturizmas ir moratoriumai riboja daugiau viešbučių statybą, tokie produktai patenka į radarus. Alternatyva viešbučių investuotojams yra sukurti šiuos prabangius nuomos produktus, kurių minimali nuoma mėnesiui, o Barselonoje galite gauti 5,000 7,000–XNUMX XNUMX eurų per mėnesį.

Be to, kurortinėse vietovėse, pavyzdžiui, Kanarų salose, nuotolinis darbas leido padidinti ilgalaikių viešnagės skaičių. Žinoma, su mažesniais vidutiniais tarifais, tačiau nuo pandemijos pradžios matėme gerus rezultatus šiame ilgalaikio buvimo sektoriuje, o tendencija išliks kartu su nuotolinio darbo augimu.

Panašų modelį matote su tokiais produktais kaip „The Student Hotel“, kur jie nėra tradiciniai viešbučiai, o skirti studentams, kurie negalėtų sau leisti gyventi miesto centre esančiuose apartamentuose, bet gali sau leisti juose apsistoti. Jie gali pritraukti tokius klientus, kurie negauna didžiulio atlyginimo, bet vis tiek uždirba pakankamai pajamų ir gali tai sustiprinti puikiais maisto ir gėrimų bei patogumų produktais, o tai padeda viešbučiui integruotis į vietinę bendruomenę, o tai savo ruožtu daro jį smagiu. ir patraukli vieta apsistoti.

Atsigavimas išlieka netolygus, tačiau viešbučiai ir toliau yra patraukli investicija. Pandemija reiškė, kad susidomėjome kitu veikiančiu nekilnojamuoju turtu, pvz., sandėliais, tačiau viešbučiuose kambarį nuomojatės kasdien. Tai lyginama su prekybos centru, kuriame reikia pasirašyti nuomos sutartį keleriems metams, ir viskas. Kiekviena diena yra nauja galimybė su viešbučiais, nors tai yra labai specializuota rinka, galite pamatyti didelę investicijų grąžą. Ir jei turite tinkamą vietą, tinkamą operatorių ir specializuotus turto valdytojus, pelnas gali būti puikus.

Apie autorių

Haris Johnsonas

Haris Johnsonas buvo užduočių redaktorius eTurboNews daugiau nei 20 metų. Jis gyvena Honolulu, Havajuose ir yra kilęs iš Europos. Jam patinka rašyti ir skelbti naujienas.

Palikite komentarą

Bendrinti su...