Pandemijos ekonominis poveikis Puketo viešbučiams sustabdė 73 % naujų projektų

Pasaulinei pandemijai įžengus trečius metus, apimtas Tailando viešbučių sektorius rodo vis didesnį nuovargio požymius. Niekur tai nėra taip akivaizdu, kaip kurortinė Puketo sala, kurioje daugiau nei 73 % naujų viešbučių neveikia arba buvo sustabdyti. 
 
Remiantis naujai išleistais Phuket Hotel Market Update 2022 duomenimis, kadaise tvirto salos viešbučių vamzdyno savininkai dabar kenčia nuo „baimės faktoriaus“, nes jie ir toliau svyruoja dėl nepastovios rinkos ir neaiškių ateities perspektyvų. Neigiamos nuotaikos ir įtemptas likvidumas paveikė plėtrą, dėl kurios atsirado 33 viešbučių su 8,616 XNUMX kambarių pasiūla, kurios laukia nežinoma ateitis.
 
Išsamus dujotiekio duomenimis, 55 % viešbučių projektų yra mišrios paskirties arba viešbučių rezidencijos su nuoma pagrįstomis investicinėmis schemomis, skirtomis individualiems pirkėjams. Atsižvelgiant į ekonominį klimatą, C9 tyrimai rodo, kad kai kurie iš šių nekilnojamojo turto valdomų svetingumo projektų greičiausiai grįš į dujotiekį.
 
Nors blizgios turizmo kampanijos, kuriose pagrindinis dėmesys skiriamas kokybei, o ne kiekybei, yra nauja mantra visoje šalyje, realybė sunkiai kandžiojasi saloje, kurioje nuo daugiau nei 9 milijonų keleivių atvyko Puketo tarptautiniame oro uoste 2019 m. iki kiek daugiau nei 900,000 2021 keleivių 90 m. % mažėjimas kartu su tuo, kad šiuo metu jau yra registruotos 1,786 92,604 turizmo įstaigos ir XNUMX XNUMX viešbučių kambariai, reiškia tuščias lovas, kurioms reikia turistų.

Daugiau nei 40 % salos tarptautinių lankytojų prieš dvejus metus buvo iš Kinijos arba Rytų Europos, įskaitant Rusiją. 
 
Šiuo metu kambaryje esantis dramblys yra Kinija. Mįslė ta, kad nors analitikai visiškai tikisi, kad Puketo stabilizuotas skaičius grįš, atsižvelgiant į jo palankią geografinę padėtį, į turizmą orientuotą infrastruktūrą ir demonstruojamus gabenimo oru pajėgumus, tačiau makropolitinės ir ekonominės problemos temdo trumpalaikį horizontą.
 
Puketas vadovavo visai Pietryčių Azijai dėdamas nepaprastas pastangas plačiai paskiepyti ir imtis novatoriškų Smėlio dėžės pakartotinio įvedimo programa. Tačiau pažvelgus į dabartinę situaciją, kai sugrįžta prie sezoninės prekybos ir žieminių sniego paukščių keliautojų išvykimo, sala dabar ieško pakaitinių rinkų. Kitoms regiono kaimynėms, tokioms kaip Vietnamas, Indonezija ir Filipinai, įvedant karantinines keliones, Tailandas tebėra nekonkurencingoje padėtyje, atsižvelgiant į jo apsunkintą „Test & Go“ procesą.
 
Puketo viešbučių savininkai greitai ėmėsi veiksmų dėl Rusijos agresijos Ukrainoje padarytos žalos kontrolės, tačiau istoriškai kovo mėnesį didžioji Rusijos rinkos dalis žlunga. Trys žymios šaltinių rinkos, kuriose spartėja oro susisiekimas į Puketą, yra Australija, Indija ir Artimieji Rytai, ir šios tebėra ryškios dėmės, nors nė viena neparodė, kad srautas atitiktų masinę Kinijos rinką.
 
Nors Puketo turizmo sverto ekonomika pirmuosius dvejus pandemijos metus išgyveno beveik nepakitusi, likusį 2022 m. ir vėlesnius metus jau pastebimas spartus parduodamų viešbučių skaičiaus padidėjimas. Dauguma jų nėra labai susirūpinę, tačiau tai rodo, kad senosios investavimo į svetingumo turtą nuotaikos keičiasi.

Tikimasi, kad iš šio sektoriaus traukiasi Tailando viešbučių savininkų ir užsienio investuotojų skaičius. Ekspertų nuomonė apie lėtėjimą ir didelį sandorių rinkos aktyvumą yra tai, kad tai nėra visiškai blogas dalykas ir greičiausiai per vidutinės trukmės laikotarpį pakeis pasiūlą ir paklausą, kad sugrįžtų į tvirtesnę, racionalesnę ir mažiau spekuliatyvią rinką.
 
Kitas salos viešbučių savininkų požiūrio pokytis buvo nepriklausomų objektų pavertimo prekės ženklais banga, nes daugelis geriausių savybių per Puketo smėlio dėžės atidarymą ir vietinių keliautojų skaičiaus augimą buvo firminiai viešbučiai. Kita vertus, daugelis tarptautiniu mastu valdomų nekilnojamojo turto objektų buvo paversti iš valdymo į franšizę. Ši realybė, kai savininkai veikia su pasauliniais prekių ženklais, ir naujas baltųjų etikečių valdymo antplūdis buvo tendencija, kuri vis tiek artėjo ir pandemija ją tik paspartino.
 
Nepaisant faktinės Puketo turizmo kelionės į ateitį tikrovės, jos istorija buvo didelio masto svetingumo ir aptarnaujančio personalo išvykimas iš pramonės. Atsižvelgiant į daugybę sustojimų ir paleidimų, atidaromų ir uždarytų viešbučių ir įmonių, turizmo „Nuostabusis Tailandas“ šlovės prarado darbuotojų karta. 
 
Nors verslo lygis ir toliau vidutiniškai augo, darbuotojų trūkumas ir toliau kamuoja pramonę, o bene didžiausias Puketo viešbučių laukiantis iššūkis atgauna didžiausią turtą – viešbučių personalą aptarnauti turistus, kai jie galiausiai grįžta. Tačiau ta pati pastaba šiuo metu galioja visoje Pietryčių Azijoje ir visame pasaulyje, o tai reiškia, kad nuveikti daugiau su mažiau darbuotojų turės būti nauja turizmo norma.