Los Andželas, Kalifornija (eTN) – Praėjusią savaitę Los Andžele vykusiame Amerikos būsto investicijų aukščiausiojo lygio susitikime (ALIS) geriausi viešbučių ekspertai prognozuoja pramonės žlugimą dabartinės arba artėjančios recesijos dienomis. Pagrindinės pasekmės 2008 m. rodo užimtumo lygį; „Oxford Economics“ duomenimis, vidutiniai tarifai ir pajamos JAV vidutiniškai mažėja. Investicijų į viešbučius sandorių JAV perspektyvos gali neatrodyti šviesios, bet galbūt pagerėti. 2007 m. buvo pastebimi dideli nuosmukiai, tačiau 2008 m. kai kuriose rinkose ir svarbiausiuose miestuose gali atsigauti po kelių nesklandumų.
Pasak Marko Lomanno, Smith Travel Research prezidento, 0.1 m. rugpjūčio mėn. pramonėje buvo pastebėtas mažas užimtumas – 5.9 proc., o vidutinis dienos tarifas arba ADR sumažėjo 2007 proc. Lomanno įmonė pranešė, kad viešbučių pagrindai išlieka stiprūs, o užimtumo rodikliai ir RevPAR vis dar yra sveiki, nepaisant kredito 2007 m. trečiąjį ketvirtį CMBS nusikalstamumo rodikliai apgyvendinimo sektoriuje buvo rekordiškai žemi – 0.6 procento. Jis priminė: „Paklausa 2007 populiariausiose rinkose iki rugsėjo 25 d. sparčiai išaugo, gerokai anksčiau nei susilpnėjo kainos, dėl kurių verslas 11 geriausių rinkų buvo vangus net iki 25 m.“. Po greito kritimo ir staigaus šuolio po 2001-9 paklausa tarp 11 geriausių išaugo. Pasiūla taip pat neatsirado.
„Šiandieninis nuosmukis paveiks 25 didžiausias JAV rinkas iš apačios į viršų, o ne iš viršaus į apačią. Skirtingus rinkos segmentus vėl skirtingai paveiks nuosmukis iš apačios į viršų. Pasiūla ir paklausa augs visuose segmentuose, tačiau kainos rinkoje išliks vangios. Aukštesnės klasės ir aukščiausios klasės viešbučių poreikiai ankstesniais metais pradėjo mažėti daug greičiau nei ekonomiškų viešbučių, kurių vaizdas buvo stabilus“, – sakė Lomanno. Tačiau šiandieninės aukštesnės ir aukščiausios klasės paklausa yra stabili; kainodara ir ADR yra stiprios; ir ekonominės savybės auga lėčiau.
Šiuo metu tai kitoks vaizdas, rodantis lėtą viešbučių pramonės laikotarpį. Paveiks 25 populiariausias rinkas ir aukščiausios klasės nekilnojamąjį turtą, bet ne tiek, kiek antrinės ir tretinės rinkos arba tos, kurios yra žemiausioje kainų skalės dalyje. „JAV yra statoma 211,000 166,000 kambarių, apie 2008 65 planuojama atidaryti 2.2 m.; bet realiai atsidarys tik 2.3 proc. Padidės kambarių uždarymas, grynoji pasiūla padidės nuo 1.4 iki XNUMX procento; paklausa padidės iki XNUMX proc.“, – sakė jis.
R. Markas Woodworthas, PKF Hospitality Research prezidentas, sakė, kad kalbant apie būstą, daugelis rinkų jau išgyvena gilų nuosmukį. Vartotojai priima sunkius sprendimus, kuriuos slegia nekilnojamojo turto žlugimas, antrinės rizikos paskolos, kurią apsunkina naftos ir dujų kainų kilimas. „Nesijaudinkite, nepanikuokite. Tai pasaulinė sisteminė finansų krizė. Ten, kur mes iš tikrųjų esame, yra sveika rinkos ir pasiūlos bei paklausos depresija“, – sakė jis.
Amerika šį dešimtmetį pradėjo gerai. Woodworth optimistiškai vertina šių naujųjų metų prognozes. „Per pastaruosius 2–3 metus buvo matyti geresni laikai. Šiandien einame šia kryptimi. Kuo gera 2008 m. ekonomika? Matysime mažėjančias palūkanų normas, todėl skolos išlaidos bus žemos. Silpnas doleris reiškia padidėjusias atvykstančias keliones (kurios auga nuo 2006 m.); Aukštos prekių kainos padėjo sustabdyti augantį nedarbą, o tai padėjo sumažinti viešbučių darbo sąnaudas. Ir nors laikai apsunkino viešbučių statybą, nedaugelis viešbučių savininkų sugebėjo pastatyti ir tai padaryti nepaisant nuosmukio, sakė Woodworthas.
Ne viskas rožinė. Kas nėra gerai 2008 m.? Šis neapibrėžtumas kenkia paklausai; transportavimo išlaidos nuolat auga; ir kad ekspertai tikisi 10 metų infliacijos.
„Pastebime, kad nuo 100 m. trečiojo ketvirčio padidėjo 2006 bazinių punktų, tačiau paklausa nuo 06 m. atsilieka nuo pasiūlos. 2–2001 m. 03–3 m. augimas buvo mažesnis nei vidutinis, o tai pakeitė bendrą užimtumą – geriausią pramonės paklausos prognozę“, – sakė Woodworth. Jis perspėjo, kad šis 2008 m. trečiasis ketvirtis bus žemiausio augimo taško liudininkas. 2008 m. pasiūla viršys paklausą; Tačiau 2009 m. paklausa pasivys. Nuo kitų metų užimtumas bus šiek tiek mažesnis nei vidutinis, tačiau 09 m. tempo augimas ir RevPAR bus teigiami, pridūrė Woodworth.
Kad būtų naudinga pramonei, skatinimo planas suteiks naujų pinigų ekonomikai, pavyzdžiui, tai, kas buvo padaryta 2001–2002 m. „150 mlrd. USD injekcija padės amerikiečiams įsidarbinti ilgalaikėje perspektyvoje. Tokios sumos stimulas sulaikys tą recesijos psichologiją. Tačiau tai nėra vaistas nuo būsto ciklo“, – sakė Gene Sperling, buvęs Baltųjų rūmų patarėjas nacionalinės ekonomikos klausimais buvusio prezidento Billo Clintono kadencijos metu ir buvęs Nacionalinės ekonomikos tarybos direktorius. Jis pridūrė, kad Federalinis rezervų bankas pastarosiomis dienomis įrodė, kad gali veikti „drąsiai ir greitai“, sumažinęs 75 bazinius punktus. „Feds grąžino rinkai pasitikėjimą. Tačiau nematau, kad kursai vėl taip greitai jutų. Tikrasis klausimas yra, kiek gali nukristi kursai. Idėja įšaldyti didelius tarifus kaip numatytuosius, sukurs žmonių paskatas rinkti kartu. Kadangi doleris ir fiskalinė padėtis yra tokia silpna, kyla klausimų, ar FED gali būti agresyvus ir gali paskatinti Vašingtoną derinti palūkanų normų mažinimą su augimu“, – atsidusęs sakė jis, kad ten nėra daug lankstumo.
Sperling pabrėžė, kad didžiulis skaičius žmonių liktų savo namuose, jei jiems būtų suteikta 30 metų fiksuota palūkanų norma. Uždarymai, sutelkti kaimynystėje, turėjo siaubingą poveikį namų kainoms visiems kitiems. „Hillary Clinton ir gubernatorius Arnoldas Schwarzeneggeris pasiūlė keliems metams įšaldyti tarifus kaip numatytuosius. Tačiau per daug žmonių skundėsi. Dabar problema ta, kad pradedame atstatymo laikotarpį“, – sakė jis.
Lomanno projektų užsakymai pagal tarifus dėl interneto bus švelnūs. Jis sakė, kad 2008 m. tarifai bus 5.2 procento šiek tiek mažesni nei 2007 m.; tačiau ši tendencija nebus juntama didelėse rinkose ar aukščiausios klasės lygiuose. „Jei pasiūlos ir paklausos bei ADR prognozių skaičiai bus tikslūs, REVPAR išaugs 4.4 proc.“, – sakė jis.
„Prastas valiutos kursas buvo viešbučių pramonės draugas pastaraisiais metais. 4 m. 2007 ketvirčio Expedia ir ADR užsakymai buvo puikūs. Jei pakoreguotume kanadiečių ar australų, lankančių JAV, išlaidas, atvykę į JAV jie moka mažiau vietine valiuta, o viešbučiai gauna visą sumą. Pavyzdžiui, matome, kad atvykusi vokiečių šeima išleidžia 26 eurais daugiau (nieko jiems), bet tiekėjui, kuris gauna šiek tiek daugiau, tai yra netikėta suma“, – sakė „Expedia North America“ prezidentas Paulas Brownas. Jis pridūrė, kad 20 procentų padidėję oro pajėgumai ir bilietų kainos, užsienio valiutos kurso skirtumai, dėl kurių amerikiečiai „iš anksto“ išvyko ir privertė didinti vidaus keliones, yra pagrindiniai elementai, turintys įtakos bendrai apgyvendinimo paklausai.
Aukštos klasės viešbučių kainos išlieka aukštesnės. Brownas sakė, kad klientai vis dar suvokia vertę; juos skatina išpardavimas, pasiūlymai ir pasiūlymai. Viešbučiai 2008 m. padidins užsakymų laikotarpį 4 procentais, kai bus vykdomi išpardavimai. Klientai visada reaguoja į reklaminius pasiūlymus. Šioje vangioje ekonomikoje klientai naudojasi mažiausios kainos kompromisu.
„Jei mūsų pasiūlos ir paklausos prognozės bus tikslios, užimtumas išaugs 63.2 proc. 2008 m. iki 63.7 proc. 2009 m.“, – sakė Lomanno.
Woodworth sakė: „Jei mūsų prognozė bus teisinga, pusė iš 50 geriausių JAV rinkų šiais metais sumažės dėl pasiūlos ir paklausos tendencijų. 2009 m. pasiūla, palyginti su paklausa, padidės. RevPAR augimas šiais metais bus teigiamas. Infliacija nesukels problemų darbo rinkoje. Rinkos minkštumas bus tik trumpalaikis. Viešbučių kapitalizacijos rodikliai yra istorinėse žemumose, o 2007 m. yra tarifų skalės apačioje; tačiau iki dešimtmečio pabaigos rinka padidės 160 bazinių punktų.
Rinkimų metais pasiūla išaugs 2.3 procento daugiau paklausos, sakė Lomanno.
Stebint jų rezultatus per rinkimų metus nuo 1929 m., kai užimtumas mažėja, 2/3 laiko, respublikonų kandidatas laimėjo rinkimus. „Kai rinkimų metais užimtumas nukrenta žemiau ilgalaikio vidurkio, 55 procentus atvejų, demokratų kandidatas laimėjo. Manome, kad mūsų užimtumas bus mažesnis už ilgalaikį vidutinį“, – sakė Woodworthas.
