Ar „Airbnb“ yra nelicencijuotas nekilnojamojo turto brokeris Niujorke?

Šios savaitės straipsnyje nagrinėjame atvejį Parker Madison Partners prieš Airbnb, Inc., Nr. 16-CV-8939 (VSB) (SDNY 29 m. rugsėjo 2017 d.), kuriame „Ieškovas Parker Madison Partners pateikia šį tariamą grupės ieškinį. savo vardu ir licencijuotų nekilnojamojo turto brokerių, siekiančių uždraudimo ir deklaruojamosios nuobaudos, užkertančių kelią atsakovui Airbnb dalyvauti tariamoje nesąžiningoje konkurencijoje ir elgesio, pažeidžiančio Niujorko bendrojo verslo įstatymo (GBL) 349 skirsnį, nes teikia nekilnojamojo turto tarpininkavimo paslaugas Naujajame mieste. Jorkas be Niujorko nekilnojamojo turto įstatymo (RPL) numatytų licencijų. Prieš mane yra atsakovo Airbnb pasiūlymas atmesti pakeistą skundą... (kuris yra) patenkintas“.

Teroro tikslų atnaujinimas

„TripAdvisor“ paskelbimo politika

Schwartz, senatorius ragina ištirti „TripAdvisor“ dėl jos paskelbimo politikos, nytimes (11-28-2017) buvo pažymėta, kad „TripAdvisor... turėtų būti ištirtas dėl galimų vartotojų apsaugos įstatymų pažeidimų, nes nepaskelbė atsiliepimų iš keliautojų, teigiančių, kad seksualiai priekabiaujama Meksikos viešbučiuose, teigia senatorė Tammy Baldwin, Viskonsino demokratė. „Tai gali būti pelno skyrimo atvejis, kai sukuriamas atviras, sąžiningas forumas keliautojų apžvalgoms „TripAdvisor“, – sakė ponia Baldwin lapkričio 26 d. „Twitter“. jo dugnas'. Neaišku, ar Federalinė prekybos komisija imsis veiksmų pagal ponios Baldwin prašymą“.

Alpinistai miršta Slovakijoje

2 kalnų alpinistai miršta Slovakijoje, rt (11-16-2017) buvo pažymėta, kad „Du Čekijos alpinistai, 47 metų sportininkė ir jos 60 metų partneris, žuvo Tatrų kalnuose Slovakijoje, Apie tai sekmadienį pranešė TASS, remdamasi vietos radiju. Užkopę į vieną iš kalnų viršūnių, jiems nepavyko nusileisti iki saulėlydžio ir teko nakvoti kalnuose esant atšiaurioms oro sąlygoms... Alpinistai neturėjo specialios įrangos ir mirė nuo išsekimo ir nušalimo“.

Uberiui skirta bauda už šešėlinius vairuotojus

Della Cava valstijoje Kolorado valstija Uberui skyrė 8.9 mln. vairuotojai ten važinėjo nepaisant dažnai žiaurios kriminalinės istorijos... Kolorado pareigūnai teigė, kad 11 „Uber“ vairuotojai per pastaruosius pusantrų metų dirbo, nors buvo nuteisti už sunkų nusikaltimą, didelius judėjimo pažeidimus arba vairavo su sustabdytu, atimtu ar atimtu vairuotojo pažymėjimu. .

„Uber“ įsilaužimo ieškiniai

Klaburne „Uber“ įsilaužimo slėpimas: kitas JAV valstijos ieškinys bus pateiktas po keturių minučių, theregister.co.uk (11-29-2017) buvo pažymėta, kad „JAV senatoriai pirmadienį užginčijo, kad paaiškintų, kad jis nepranešė, kad leido. įsilaužėliai, siekdami užfiksuoti 57 milijonų klientų ir vairuotojų įrašus, o paskui sumokėjo tylius pinigus per metus trukusį bandymą slėpti, „Uber“ buvo pateiktas antrasis valstybės remiamas ieškinys dėl to, kad neįspėjo valdžios dėl vagystės... Antrasis (ieškinys) iškeltas antradienį, iš Vašingtono valstijos, kur valstijos IT saugumo pažeidimo įstatymas reikalauja per 45 dienas informuoti vartotojus ir, jei yra daugiau nei 500 valstijos gyventojų, pranešti valstijos generaliniam prokurorui“.

„Chicagotribune“ (2016 m. 11 28 d.) iškėlė bylą Marotti, Čikagos ir Kuko apygardoje. „Chicagotribune“ pareiškė, kad „Chicagotribune“ pateikė ieškinį „Uber Technologies“, teigdamas, kad pavėžėjimo bendrovės 2017 m. duomenų saugumo pažeidimas buvo pažeistas. dešimtys, jei ne šimtai tūkstančių rajono gyventojų... „Uber“ laukė daugiau nei metus, kad atskleistų duomenų pažeidimą (susijusius su 2016 mln. klientų ir vairuotojų asmens duomenimis), ir šis delsimas, be to, kad neapsaugo vartotojų asmeninės informacijos, pažeidžia miesto ir valstijos įstatymus, pagal ieškinį“.

„Uber“: „Padaryta tiek daug blogų dalykų“

Metce teisėjas sako Uber advokatui: „Atrodo, kad jūs tai nuslėpėte“, nytimes (11-30-2017) buvo pažymėta, kad „paskutinės minutės įrodymų greitai padaugėjo. Laiškas ir elektroninis laiškas, kupinas smerkiančių pretenzijų. Programos, siunčiančios save naikinančius pranešimus. 4.5 milijono dolerių išmoka darbuotojui, kuris grasino būti informatoriumi, ir papildomi 3 milijonai dolerių jo advokatui. Per dvi dienas trukusius parodymus, kurie trečiadienį baigėsi San Francisko federaliniame teisme, „Uber“ teisininkai turėjo ginti tai, ką federalinis teisėjas apibūdino kaip pastangas sulaikyti intelektinės vagystės teismo procesą. Byla supriešina pavėžėjimo bendrovę su Waymo, Google patronuojančios įmonės Alphabet savarankiškai vairuojančių automobilių padaliniu... Trečiadienį teisėjas Alsupas ir toliau priekaištavo Uber advokatams, kad jie nepateikė daugiau įrodymų. „Niekada nemačiau atvejo, kai būtų padaryta tiek daug blogų dalykų, kaip Uberas padarė šiuo atveju“, – sakė jis.

Liedtke, „Uber“, kuriam tenka federalinis tyrimas dėl įtarimų šnipinėjimu, msn (11-29-2017) buvo pažymėta, kad „Federaliniai prokurorai tiria kaltinimus, kad Uberas dislokavo šnipinėjimo komandą, kad išplėštų komercines paslaptis iš savo konkurentų. Šis atskleidimas paskatino atidėti didelio atgarsio sulaukusią teismą dėl to, ar užklupta pavėžėjimo paslauga pavogė savaeigių automobilių technologiją iš „Google“ versijos“.

„SoftBank“ perka „Uber“ su didele nuolaida

Somerville & Baker, SoftBank siūlo pirkti Uber akcijas su didele nuolaida, msn (11-29-2017) buvo pažymėta, kad „Japonijos SoftBank grupė siūlo įsigyti Uber Technologies akcijų už 48 mlrd. USD, su 30 procentų nuolaida. 68.5 mlrd. JAV dolerių, pirmadienį sakė su šiuo klausimu susipažinęs asmuo. Investicija... taip pat sukeltų virtinę Uber valdymo pakeitimų, kurie apribotų kai kurių išankstinių akcininkų balsavimo teisę, padidintų valdybą nuo 11 iki 17 direktorių ir sumažintų buvusio generalinio direktoriaus Traviso Kalanicko įtaką.

Jokių asmenukių, prašau

Saudo Arabija uždraudė asmenukes, nuotraukas ir vaizdo įrašus dviejose švenčiausiose mečetėse, travelwirenews (11-25-2017) buvo pažymėta, kad „Hadžas tapo šiek tiek mažiau stilingas“ Saudo Arabija uždraudė piligrimams daryti asmenukes dviejose švenčiausiose islamo mečetėse, įsigalioja nedelsiant".

Daugiau ginklų, prašau

FTB procese užregistruota 200,000 11 ginklų patikrinimų juodąjį penktadienį, travelwirenews (25-2017-200,000) buvo pažymėta, kad „Įsigyti ginklą Jungtinėse Amerikos Valstijose vargu ar būtų galima apibūdinti kaip sudėtingą, o juodųjų ginklų entuziastai galioja pigiai. Penktadienį FTB gavo daugiau nei XNUMX XNUMX prašymų atlikti asmens patikrinimą per vieną dieną“.

Kelionių agentai vis dar gyvi

Petersono knygoje „In Battle of Online Booking Versus Travel Agents“ dauguma vartotojų vis dar pasitiki agentais, kelionių rinkos ataskaitoje (11-29-2017) buvo pažymėta, kad „Nepaisant OTA, mobiliųjų programėlių ir kitų skaitmeninių užsakymų įrankių, neseniai atlikta apklausa Pasak apklausą atlikusio Travelport pareigūno, JAV keliautojai nustatė, kad dauguma „vis dar labai priklauso nuo kelionių profesionalų patarimų“.

Oro linijų uniformos gali sukelti odos bėrimus

Nelsone „American Airlines“ skrydžio palydovai sueis su Uniform Maker, „Allege Health Concerns“, thepointsguy (11-21-2017) buvo pastebėta, kad „Pora American Airlines skrydžio palydovų praėjusią savaitę pateikė kolektyvinį ieškinį uniformų gamintojui Twin Hill, teigdama kad jos naujos uniformos sukėlė sveikatos problemų tūkstančiams darbuotojų. Ieškovai...teigia...kad net 7,000 AA skrydžių palydovų galėjo patirti odos bėrimus, galvos svaigimą ir net sutrikusią kepenų funkciją dėl tiesioginių naujų uniformų padarinių.

Laikykitės Malibu, prašau

Straipsnyje „Stay out of Malibu“: paplūdimio bendruomenės skurdžiai gauna Big Lebowski gydymą, rt (11-27-2017) buvo pažymėta, kad „bažnyčia, esanti idiliškoje Malibu paplūdimio bendruomenėje, Kalifornijoje, nusprendė nustoti maitinti benamis. Miesto pareigūnai tariamai skundėsi, kad nesavanaudiški labdaros veiksmai pritraukė netinkamą, buto neturinčią minią. Jungtinė metodistų bažnyčia, esanti prabangiame Malibu, du kartus per savaitę siūlo nemokamą maitinimą tiems, kuriems jos reikia. Tačiau, pasak vieno su ginču susipažinusio parapijiečių, miesto pareigūnai neseniai bažnyčiai išsiuntė piktą elektroninį laišką, kuriame skundėsi, kad dėl gerų darbų „didėja benamystė“ išskirtinėje paplūdimio bendruomenėje“.

Viešbutis iškelta už meniu priemoką

Joseph, Class Action Seeks Daugiau nei 5 milijonai dolerių už Ritz-Carlton meniu priemoką, įstatymas (12-1-2017) buvo pažymėta, kad „Skunde teigiama, kad viešbutis neteisėtai prideda automatinį 18–20 procentų arbatpinigių už kiekvieną maisto ir gėrimų pirkimą. per restoranus, mini barus ir kambarių aptarnavimą. Mecenatas, kuris sako, kad jo restorano čekiu Floridoje „Ritz-Carlton“ buvo užskaitytas netikėtas mokestis, dabar yra Majamio kolektyvinio ieškinio ieškovas... ieškantis daugiau nei 5 mln. USD žalos... „Ritz-Carlton Hotel Company, LLC“ meniu siūlo užkandžius už kainą. 65 USD ir ant grotelių kepta japoniška wagyu labai marmurinė Kobe jautiena už mažiausiai 112 USD už keturis kartus vartojamą porciją. Tačiau tai, ką sunkiau pastebėti, remiantis (ieškovo) ieškiniu, pateiktu antradienį federaliniame teisme, yra paslėptas papildomas mokestis – automatinis 18–20 procentų arbatpinigiai, priskaičiuojami už kiekvieną maisto ir gėrimų pirkimą.

Kvala Lumpūras apmokestina Airbnb

„Airbnb“ ir toliau bus taikomas turizmo mokestis, thesundaily.my (11-29-2017) buvo pažymėta, kad „Vyriausybė ir toliau taikys turizmo mokestį Airbnb apgyvendinimui, nors to nepripažįsta vietos valdžios institucijos (PBT), sakė turizmo ir kultūros ministras Datuk Seri Mohamed Nazri Abdul Aziz. Jis teigė, kad taip siekiama užtikrinti teisingumą kitiems šalies viešbučių operatoriams“.

Vabzdžių duona Suomijoje

„Jiminy Cricket“: Suomijos kepyklėlė pristato vabzdžių duoną, travelwirenews (11-24-2017) pažymėta, kad „Vienas didžiausių maisto gamintojų Suomijoje pradėjo prekiauti, kaip teigiama, pirmąja duona iš tradicinių miltų, sėklų. o jei galima patikėti – malti svirpliai. Naujame gaminyje, pavadintame „Sirkkaleipa“ duona, yra apie 70 džiovintų „naminių“ svirplių, kurie buvo sumalti į miltelius ir suberti į miltus. Matyt, vabzdžiai sudaro tris procentus kepalo svorio“.

Viešbutis Fire In Black Sea Resort

Džordžijos Juodosios jūros kurorte per gaisrą viešbutyje žuvo 11 žmonių, Travelwirenews (11-25-2017) pažymėjo, kad „Gaisras prabangiame viešbutyje Gruzijos Juodosios jūros kurortiniame Batumyje nusinešė 11 žmonių gyvybes, o dar 21 buvo sužeistas... gaisras įsiplieskė vėlų penktadienio vakarą Leograd viešbutyje, kuriame vakarieniavo grožio konkurso „Mis Džordžija 2017“ dalyvės...Visos 20 dalyvių išsigelbėjo nenukentėjusios“.

Traukinys nulėkė nuo bėgių Indijoje

Traukiniui nuvažiavus nuo bėgių Indijoje žuvo mažiausiai 3 žmonės, travelwirenews (11-24-2017) buvo pažymėta, kad „Šiaurės Indijoje anksti penktadienį nuo bėgių nuvažiavo vienuolika traukinio vagonų, žuvo mažiausiai trys žmonės, o dar 13 buvo sužeisti, pranešė policija... „Vasco Da Gama Express“ įvyko netoli Manikpura stoties Utlar Pradešo valstijoje“.

Kelionių įstatymo savaitės byla

Parker byloje Teismas pažymėjo, kad „Airbnb buvo įkurta 2008 m. ir yra „rinka, kurioje žmonės gali sudaryti sąrašą, atrasti ir užsisakyti unikalių būstų visame pasaulyje internetu arba iš mobiliojo telefono ar planšetinio kompiuterio“. Niujorkas. Tie, kurie yra „Airbnb“ nariai, gali išvardyti ir išsinuomoti savo nekilnojamąjį turtą (šeimininkai) arba rasti nuomojamus būstus (svečiai). Ieškovas ir (tariama klasė) yra licencijuoti nekilnojamojo turto brokeriai ir nekilnojamojo turto tarpininkavimo įmonės Niujorko valstijoje. „Airbnb“ nėra licencijuotas nekilnojamojo turto brokeris, tačiau teikia tokias paslaugas, kaip įtraukimas į sąrašą ir reklamos nuoma, taip pat reguliuoja ir kontroliuoja internetinį forumą, kuriame jos nariai turi bendrauti ir derėtis. „Airbnb“ nariai turi sutikti su jo sąlygomis (TSS), o „Airbnb“ (25,000) reikalauja, kad svečiai sutiktų leisti „Airbnb“ tvarkyti nuomos lėšas, (1) reikalauja, kad nariai sutiktų suteikti „Airbnb“ absoliučią diskreciją spręsti ginčus tarp savo narių (2). ) siūlo „Hosta“ galimybę leisti „Airbnb“ nustatyti savo nuomos kainas, (3) suteikia nemokamam fotografui galimybę nufotografuoti „Host“ būstą ir (4) perka išorinę reklamą; reklamuoti savo svetainę. Be to, „Airbnb“ TOS įspėja savo svetainės lankytojus, kad „Airbnb“ nėra „nekilnojamojo turto brokeris“.

Apdorojami mokėjimai

„Airbnb taip pat apdoroja nuomos mokėjimus ir ima dalį mokėjimo kaip mokestį ir (arba) komisinį iš šeimininkų ir svečių... Airbnb apmokestina šeimininkus tris procentus nuomos mokėjimų ir apdoroja tą procentą prieš paskirstydama mokėjimų likutį Šeimininkams. . „Airbnb“ taip pat ima iš svečių komisinius. „Airbnb“ neatskleidžia tikslaus tų komisinių procentų, o teigia, kad jie sudaro nuo šešių iki dvylikos procentų nuomos sutarties.

„Didžiojo masto rinkos konkurentas“

„Airbnb neišvengia interesų konfliktų ir neteikia standartinės informacijos bei atsisakymų, kuriuos teikia nekilnojamojo turto brokeriai. Ieškovas teigia, kad dėl to „licencijuoti brokeriai... kenkia didelio masto rinkos konkurentui, kuris nekilnojamojo turto tarpininkavimo paslaugas teikia neturėdamas licencijos ir be priežiūros“. Ieškovė teigia, kad ji ir numanoma klasė yra „suinteresuotos, kad nebūtų konkurencija komercinėje arenoje, skirtoje tik licencijuotiems brokeriams, ir išlaikyti licencijuotos nekilnojamojo turto pažeistos profesijos vientisumą“. Be to, ieškovas teigia, kad nesilaikydamas RPL (Nekilnojamojo turto įstatymo), „Airbnb nesąžiningai pasinaudoja nekilnojamojo turto rinka ir vartotojais, kurie turi teisę į licencijuotų ir reguliuojamų nekilnojamojo turto brokerių teikiamą apsaugą“, ir leidžia Airbnb tęsti veiklą. tokiu būdu „turės rimtų pasekmių komercinėms patalpoms, skirtoms licencijuotiems nekilnojamojo turto brokeriams, ir netektų [RDT] apsaugos priemonių“.

III straipsnio trūkumas

„(JAV) Konstitucijos III straipsnis... (reikalaujama kaip slenksčio) ieškovas turi įrodyti, „pirma, kad jis patyrė „iš tikrųjų sužalojimą“... antra, kad žala tam tikra prasme buvo padaryta dėl oponento veiksmų arba neveikimas ir galiausiai tai, kad palankus bylos sprendimas „tikėtina“ atlygins žalą“... Iš tikrųjų žala yra „pirma ir svarbiausia“ iš trijų svarbių elementų... Išnagrinėjus kaltinimus... aišku, kad ieškovas tai daro. neteigia jokios realios žalos, susijusios su Airbnb veiksmais. Atvirkščiai, ieškovo kaltinimai susideda iš baigiamųjų teiginių ir nesusietų tvirtinimų, kurie baigiasi teiginiu, kad tolesnis Airbnb veikimas turės „rimtų pasekmių komercinei erdvei, skirtai licencijuotiems nekilnojamojo turto brokeriams, ir suteiktų RPL apsaugą (skyrius) 440 ir kt. beprasmiška“...Šių baigiamųjų teiginių nepakanka, kad būtų galima nustatyti faktinę žalą“.

Neveikia toje pačioje rinkoje

„Iš tikrųjų, kaip nurodo atsakovė savo santraukoje, pakeistame skunde nėra jokių kaltinimų dėl esamų ar potencialių klientų, kuriuos prarado Airbnb, taip pat nėra net pretenzijų, kad ieškovas veikia toje pačioje rinkoje kaip ir Airbnb. vien kaltinimai, atskleidžiantys, kaip ieškovas konkuruoja su Airbnb... Prieštaruodamas ieškovas atsako arba kreipiasi į šiuos klausimus, arba bet kokiu būdu siūlo, kaip jis iš tikrųjų buvo sužalotas dėl Airbnb veiksmų“.

Išvada

„Galų gale, bet kokia tariama „žala“ kyla tik dėl Airbnb tariamo RPL pažeidimo, veikdamas kaip nekilnojamojo turto brokeris, neįsigijęs tinkamo nekilnojamojo turto licencija…Ieškovas nenurodo konkrečių neteisėtų atsakovo veiksmų, padariusių realią žalą jam ar jo klientams, išskyrus tariamą VPĮ pažeidimą. Tačiau ieškovas negali nustatyti atpažįstamo sužalojimo, pagrįsto vien tariamu įstatymų pažeidimu, ypač praktika, kuri „nėra [problema], o tampa problemiška tik dėl to, kad [tariamai] pažeidžia „Niujorko įstatymo nuostatą““. Ieškovas neįrodė faktinės žalos, kurią sukėlė Airbnb veiksmai, pakankamos, kad patvirtintų III straipsnio poziciją. Todėl atsakovo prašymas atmesti patikslintą skundą tenkinamas“.

Autorius Thomas A. Dickersonas yra pensininkas Niujorko valstijos Aukščiausiojo teismo Antrojo departamento Apeliacinio skyriaus teisėjas ir jau 41 metus rašo apie kelionių įstatymą, įskaitant kasmet atnaujinamas įstatymų knygas „Travel Law“, „Law Journal Press“. (2016), bylinėjantis tarptautinius ieškinius JAV teismuose, Thomson Reuters WestLaw (2016), grupės ieškiniai: 50 valstijų įstatymas, Law Journal Press (2016) ir daugiau nei 400 teisinių straipsnių, kurių daugelį galite rasti svetainėje nycourts.gov/courts/ 9jd / taxcertatd.shtml. Papildomų naujienų apie keliones ir naujienas, ypač ES valstybėse narėse, rasite IFTTA.org

Šio straipsnio negalima atgaminti be Thomaso A. Dickersono leidimo.

Perskaitykite daugelį Teisingumo Dickersono straipsniai čia.